最近我们可以看到，在各类调控政策密集出台和持续性棚改政策影响下，全国百城新建商品住宅成交均价涨幅连续12个月收窄。与此同时，百城住宅库存规模连续36个月同比下跌，回落到七年前水平。
根据相关智库研究院8月30日发布的《百城住宅房价报告》和《百城住宅库存报告》显示，在监测的100个城市中，7月新建商品住宅成交均价12809元/平方米，环比增长1.2%，同比增长8.6%。
当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平。
按照最基本的常识，楼市库存处于低位，开发商应该补库存才是。然而今年却到处都是土地流拍，或者底价成交的消息。今年前九个月，流拍的土地就接近1000宗，而去年同期只有两百多宗。
涨价去库存，库存都去完了，涨价的逻辑也就没有了。
但是，事情还没有那么简单。
一手房去库存完成，但是房子并没有消失，只是转化为二手房而已。一手房少了，二手房就多了，总量并没有减少。前面一手房打折卖，二手房价格还高高在上的时候，一手房的价格，后面很快就会成为市场指导价，因为那些比一手房贵的二手房，根本不会有人去买。现在二手房也开始量价齐跌了，有很多都跌到了原来一手房的成交价格或者以下了。
这两个月，又出现中介大量关门，地产从业人员转业的现象，这都是楼市遇冷的直接表现。
有人统计现在中国的住房已经足够30亿人居住。这个数字不一定对，但是现在大部分三四线城市空置率都不低，这是事实。就算不是供大于求，至少也是供需平衡了。
当然，国家统计局是绝对不会发布人均住房面积数据的，因为如果大家都知道真实情况，房子就不好卖了。一手房涨价去库存完毕，开发商不再拿地补充库存，二手房量价齐跌，中介关门，M2下降，还有人口老龄化问题，人口红利时代已经过去，这释放的又是什么信号呢？
具体来讲：
其一：房屋市场失效。即房产价格逐渐失去意义。
这体现为两点：第一，值钱的房子你卖不掉。第二，相对价值来说，价格很便宜的房子你买不到。
其二：购房成本暴增。
这很容易理解，你会发现无论是贵的房子还是便宜的房子，只要是你真的想要的，准备行动起来的房子，你越来越难买到。卡在你面前的可能是政策问题，可能是税赋问题，可能是资金问题，可能是房屋供给问题，总之贵不贵已经开始渐渐变得不是第一问题，而那些突然冒出来的问题，解决起来越来越难。参考北京公积金政策的突然改变，可以说计划经济下，突然冒出来的问题很可能会就是天堂地狱的分界线：你压根就没办法解决。就好比当年你没有票，你有再多的人民币也买不到自行车。你得先去想法子弄张票。
其三：供给被消灭，需求也被消灭。
房产商赚不到钱，不造房子了。置换成本太高，不卖房子了。没人置换，没人买房子了。没有合适的房子，没人买房子了。既便宜又好的房子没有，便宜的房子看不上，贵的房子买不起，不好的房子没人要，好的房子没人卖……
所以这是什么信号？就是这个信号。
如果你想要人民币，赶紧卖，现在不卖，就卖不掉了。
如果你想要房子，赶紧买，现在不买，就买不到了。
政府摆明了不会让房子继续涨价。房子不能彻底涨价，就不可能彻底跌价。政府也摆明了不许房子暴跌。那么只好把成交量降到零，把市场关掉了。
毕竟商品房市场也就开了二十年不到，你还没上车？
没事，等到时候排队领房票，诸位已经五六十岁，孩子要结婚（如果你们还愿意要娃的话...），老龄化已经压得整个国家和民族气喘吁吁的时候，房子太多反而成为了一种负担。
到那时候，你就是白送，估计都没人要了。
