比如说，您购买了一套10万元的公寓，一年之后，您设法将它卖了11万元。
如果您完全用您自己的钱购买它，那么，您在一年的时间内赚取了1万元，或者您最初投资的回报率为10%。
如果您转而采取抵押贷款，比如说按4%的利率贷款5万元，融资购买这套公寓，那么您只需要从您自己的钱中投入5万元。
当您一年以后，以11万元出售这套公寓时，您要偿还贷款和利息5.2万元，那么您会留下5.8万元，或者利润8000元，您最初投资的5万元的投资回报率为16%。这是一个非常可观的回报率，时灵活使用债务所产生的回报率。
房地产市场下跌10%，而您决定按照9万元亏本出售这套公寓。
如果您完全以自救的钱购买这套公寓，那么您会损失1万元，或者您损失最初投资额的10%。
如果您购买这套公寓用了5万元的抵押贷款，那么以9万元出售之后，您依然要偿还银行的抵押贷款和利息，从这次销售中，您只留下了3.8万元。
您将会从5万元的投资上损失1.2万元，或者说您损失最初投资额的24%。
如果公寓的价格下降50%，那么所有的销售收入将用来藏还银行，而您将身陷债务之中。
在投资盈利时，杠杆放大了利润，但是在投资亏损时，损失就比没有杠杆时的损失大很多。
债务是有威力的，它并非免费的资金，如果您打算用它，一定要慎重使用。
