消费降级！一线中产如何保护钱袋子？

今年以来，榨菜和方便面卖疯了，suv销量腰斩了，抖音和快手洗脑了，拼多多居然追上京东了。

消费降级成为了大家朋友圈当红炸子鸡。

姑且不论是不是真消费降级，大家今年最大的感受是钱真的不好赚，钱更加不好存了。

北京从去年开始就凉凉，上海更是冷飕飕。唯一的暖色深圳，年中忽然被zf爸爸一盆凉水浇灭大半。

眼看自己的房子去年值1000万，现在值900万，一上一下一辆bba出来了，你不着急吗？

有人说现在快卖房套现离场吧。

有人说现在正好置换一套大房子吧。

还有人说现在千万别买房，买黄金吧。

兄弟，只要朋友圈里有人这么说，请一定对这些人重点关注，并在备注中默默地加上一个注解：sb。最好拉黑。

因为,傻是会传染的。

卖房套现

就目前一线的情况，买房只能越来越难。首先是购房资格，限购、限售、限贷、限离婚等待一套组合拳下，想要取得购房资格，难比登天。

君不见，高堂明镜悲白发，70古稀离婚忙。

君不见，杜鹃啼血猿哀鸣，五年社保交断肠。

各位看官，您能够保证自己卖房之后，朝令夕改，您还具备再买回来的资格么？

更何况，您卖房之后钱干嘛？买股票、买p2p还是买空气币呢？难不成您真要去万众创业去？

就算保险一点，存银行。且不说银行理财产品根据目前的监管新规，理论上是不允许保本刚性兑付的。长期存款，就算拿到了私银高净值vip利率5%的年化。按照目前12%的通货膨胀率，煎饼果子、油条鸡蛋，每过5年翻一倍的节奏，100万存款每年亏7万块是妥妥的。

所以，说卖房套现的，估计是你身边隐藏多年的仇家。

置换

提出这种建议的，要不是傻，就是坏。

按照北京目前的实际交易中的税费情况，总价500万的房子，税费大约是：

契税500万元X1%+增值税500万元X5.6%+个税=83万元

（500万元-200万元-500万元X10%）X20%=83万元

83/500=16.6%

所以按照这样计算，本来有一套500万的房子，卖出去的时候亏16.6%（别以为你自己净收能够到500万，一般你的挂价只能是417万，因为下家不傻，人家会计算税费的。）然后，再贷款买入一套1000万左右总价的，再亏税费16.6%（总税费大约160万）。

一来一去，财富凭空消失三分之一（约33%），您说您图个啥？

买黄金

自从宋鸿兵的《货币战争》热销，小布尔乔亚谈论起财经来“罗斯柴尔德”、“金本位”、“金融战”就成为了一种牙缝里面的肉丝——用来炫富、秀智商。

这里忽然想到所谓“罗斯柴尔德家族”第n代成员——某“雅各布爵士”在各种财经论坛、企业家交流会、行业会议上笑容可掬地搂着小姐姐们亲切合影的样子，莫名喜感。（我要是老罗家的人，我巴不得人人都不认识我。还演讲？我呸呸呸，老子像缺那一点钱的人么？老子是玩金融的，和一群做锅碗瓢盆、鞋帽机械、电子玩具、手机电缆的鬼在一块，老子有病啊！）

好吧，咱们就说黄金。

黄金在历史上的很长时间内的确是人类最重要的贮藏财富的手段。

但是，时代变了。

自从欧美放弃金本位体系以来，黄金的地位一落千丈。黄金从世界的一般等价物，变成了一种普通商品。世界上目前真正的一般等价物是——美元。

因此，黄金的ip真正越来越不值钱，更谈不上保值了。

这是伦敦十年内黄金价格走势图。

最高900涨到1650，连翻倍都没有。目前是900涨到1150，十年涨27%，年化2.7%。就算是最高点涨幅也就83%，十年平均涨幅8.3%。

咱们通货膨胀学界一般按照最低12%计算。炒黄金每年亏至少4%，平均亏9%。

是的，所有的ip都会随着喜欢它的人口的更迭慢慢消散。现在的10后对米老鼠和唐老鸭完全无感，他们喜欢的是熊大熊二光头强。

不过万幸，不管10后们喜不喜欢迪斯尼，他们依旧要住在大城市的房子里。

所以如果不是提建议的人傻，没有看到数据，就是太坏了,想让你赔钱完蛋！

正确做法

买房！

有人说我太疯癫：

首付不够，你又不让卖房。

自己已经两套，没有贷款资格了。

上次听朋友买的天通苑，至今还亏几十万。

是的。你们说的都对，都是普通人的烦恼。注意，是普通人！

首付不够，你去抵押现在的房子，500万银行抵押出300万来做首付。老房子和新房子都是你的。你说找不到银行做吧。哈哈，要么慢慢去跪银行，要么来找专业的管家公司做。

没有贷款资格了，是你没有了，你媳妇呢？你爸妈呢？你哥哥妹妹呢？怕未来产生房产纠纷，可以自己花高费找律师，也可以找专业管家公司，直接给你经过血泪、金钱、法庭检验的真合同。

你朋友喊你买天通苑，你自己认真考察过天通苑的所有户型、配套、历史成交。未来规划么？没有吧！最多就是听大专刚刚毕业的中介小哥在高大上的店面里面忽悠过。这就如一个菜市场上，两个早点摊子。A三点就起床和面、磨豆浆、点豆腐、腌小菜、研究城管路线；B五点才起来，油条面是接的，豆浆、老豆腐是买现成的，小菜是出门前才点的醋，城管来不来完全随机。B不亏，天理不容。假如你能够找到专业的管家公司，去年到今年天通苑投资涨个50%很轻松。

是的，普通人找到管家公司，就不是普通人了。因为管家公司里面很多人比普通人有钱——他们中的一些人本身就是购买过多套房产并且收获颇丰的专家。

正是因为对购买房产的热爱，他们才做这一行。市面上大多数中介却是因为穷而怂恿别人买房子。结果可想而知。

总之，一线中产通过买房才能保护自己的钱袋子。

一线中产通过专业管家公司买房才能轻松保护自己的钱袋子。