一转眼就到了毕业季，许多刚刚走出校园的孩子，要面临跨入社会的第一件事，不是找工作就是租房。

租房难，租到一个称心如意又物美价廉的优质房更是难上加难，但是如能提前搜集好资料，做好准备，还是有机会入手一间合适你的屋子的。

本文针对初次租房住的租房小白而作，都是些比较实用的东西，希望能对泥萌有些许帮助！~

· 租房前我要做什么准备？

1、确定交通路线，定下合适租房区域

最好能够先确定工作，能就近找是最好不过，但是现今工作变动的机会太大，而且往往工作所在地多为市区里面，诸如北上广这些城市，想租在市里面还住的舒心，除非你特别不差钱，否则几乎不太可能。

那么就尽量找交通便利的房子，这样就算住的比较远但是不用怎么倒车，也可以比较快速的直达。什么叫交通便利呢？简单说就是要离地铁近。怎么算近？从你住的地方到地铁口步行10分钟以内能到达，都算是近。

离地铁口近是首选，当然一般这样的房子价格上也会偏贵一点，对于资金实在紧张的同学，那么次之的选择就是，附近有成堆的共享单车，或者有大的公交站，你可以通过换成前往地铁站，也不至于花费太多时间。

如果你能确定你将来工作的区域，那么你的每次通勤时间，尽量控制在一个小时以内为最佳，一天往返的话，就是在两小时之内，务必不要超出这个时间段太多。因为如果你单次通勤时间超过1个小时以上，以后你会觉得你根本就没有晚上可言，而且每次吃晚饭都要7、8点以后。并且每天耷拉脸、面无表情的次数和时长都会增加。

友情提示：像是北京上海这些城市，地铁一般来说每一站之间，大约需要2—3分钟左右，个别站间隔时间会延长，你可以计算一下你从住所到工作地点需要几站路程，当然中间等地铁和进出地铁站，以及步行的时间都要加上。

如果想乘坐公交的话，若是离工作地点比较近，一般不超过30分钟的路程，就可以选择搭乘，否则尽量不要选择，因为很有可能会遭遇堵车，这个可能性实在是太大了。

而共享单车要确保有成区域的供应量，再选择定期使用，否则如果只是楼下小区域、个位数的车辆，最后不要抱太大希望，因为那样的话坏掉或者被别人骑走的可能性也会大大增加。大家早上上班的通勤时间比较珍贵，属于争分夺秒，最好不要选择有“风险”迟到的交通工具。

2、做好充分资金预算

租房金额的比例，为你每月工资的三分之一左右为最佳，如果超过三分之一，你很有可能会面临每个月入不敷出的问题。

相信我，租房金额虽然是占最大头，但是吃饭(如果你是在外边吃的话)、交通费、杂七杂八其他费用加起来，真的不够花。

租房的预算不仅要算每月房租，还要算上押金，一般房子都会是押一付三，有的是押二付一，押一付三的意思就是，一次性付清三个月的房租，外加一个月的房租的金额为押金，一起交给房东或中介，押二付一同理可得。

这是固定金额，还要注意如果住不满合同约定期限(一般为一年)，有无违约金，以及如何处理押金问题等。

当租房的时候，还要问清楚每个月的水电费、上网费的费用金额是多少，是包月是分摊还是如何计算，是民用还是商用(商用水电比较贵，挺不划算的，不建议选择这类房源，除非其他条件非常优秀)。

有无卫生费、物业费等其他费用，这些最后都要落实到合同上。包括转租提前多少天声明等也要罗列清楚，避免到时发生扯皮的情况。

3、房屋设施及配套环境

如果是整租，就不需要考虑室友的问题，只需要留意房屋设施是否完整，包括洗衣机、空调、冰箱能否正常使用，桌椅破损程度等，能否做饭、是电热水器还是燃气等。

以及周边环境是否优良，具体是指人气儿多不多，超市便利店餐馆这种商店是否具备，还有晚上附近有无路灯，有些小区由于比较新，一般要到达时要走一条很长的小路，往往还都没有路灯，黑灯瞎火的如果遇到晚上加班什么的，走这黑不溜秋的路也不太安全。

如果是选择合租，那么最好留意一下室友方面，问清楚合租的人的大概情况，如果是夫妻或者带孩子的一般也不太建议合租，如果不想和异性合租，也要提前跟领你看房的人说好，当然有时候尽管现在的室友都是同性，但难保他不会带对象合住，或者是将来换租的人发生性别变动。

还有一点，就是隔断房，一般一套正规居室拿出来出租，往往都会被打通，原来的客厅就会变成一间隔断房，这样的单间也不建议入住，因为隔音效果会非常差，基本外边有任何风吹草动，你这屋里都能听见，如果睡眠浅的人就更不适合了。

还有要尽量选择通风效果好、有阳台、朝向为南的房屋，浴室尽量不要选择带盆浴的。

如果能和好友合租一间或一套是再好不过，既互相有照应比较安全放心，又能减轻经济负担，但是理想总是很美好，现实比较骨感，一般还是单打独斗的娃比较多，这样的话，就要学会处理简单的人际关系，尽量保持安静的同时，对别人多一些忍让，以及抓紧时间进行每日的洗漱。

呼~说完了租房前的注意事项，接下来要说说怎么找房源和挑房子了。

· 如何搜罗到我想要的房子？

充分利用网络，充分！

现在一般挂出来房源的不外乎以下几种模式：

1、房东直租，指的是房产证持有者本人直接租给你的房子，这种一般价格上会有优惠，也没有额外的中介费，但现在这种房源不太好找，也得看具体房东人怎么样，大方爽快的就好说，比较吝啬的就…另外还要警惕二房东，就是他本质上也是租客，现在转租给你，但是一定要有他有资格转租的证明，不然你住的不会踏实，日后纠缠的事儿也会很多。

2、中介，这是最常见的模式，有几个大一点的品牌网上一搜就有，如果找中介一定要找靠谱的，警惕黑中介，就是说好的该有的结果通通都没有，你交完钱后就不再搭理你，要处理问题时各种不配合，甚至出现赶你走的情况。找中介都有中介费，一般是一个月的房租或多少比例不等。

3、品牌公寓，这一块儿目前也在做大，有几个知名品牌做的还不错，比如某如的房子，欺骗敲诈这种事一般不会发生，领你看房的人态度也都比较好，房子质量、装修风格等等基本都没得挑，租客整体素质也比较高，以年轻人居多，门也基本都是电子锁，免去了担心门锁安全隐患，需要换配钥匙的问题，还定期有保洁阿姨，所以房子都是干干净净的，支付合同也都是使用专门的APP自主缴纳，不存在人为修改等等，但是，唯一也是最大的缺点就是价格比较昂贵，还另外加收服务费，所以资金紧张的同学需慎重考虑。

考虑好想租哪种类型的房子之后，就是上各大网站、APP进行搜寻了，一般APP都设置的有各种细向划分，这种软件有太多，就不一一列举了。

但是要注意某常见的几个综合类网站，上面的租房信息很多都是假的，一般都是以低价和好看的图片吸引你，一打电话过去就是这套房子没有了，领你去看别的吧，一过去看，你会觉得自己一下回到解放前，要么领你去的是又黑又挤啥都没，破铜烂铁般的小破屋，而且价格还不算太低，但是条件实在是太差了的那种，然后再给你领到设施稍微好一点，但是价格又太不靠谱的房子里，总之是都不适合你住。

在网上搜的时候，要注意房子的陈述信息越多越靠谱，图片越清晰写实越好，只拍局部或者太过模糊的话，不是其他没拍的地方太糟糕，就是盗图。

可以先把比较喜欢的收藏起来，货比三家之后再细细选择。能在网上和电话里问清楚的信息，就尽量在线上解决，现在基本也都支持视频展示了，没必要什么都没了解清楚，就大老远跑过去，结果压根就不合适，浪费彼此的时间。

PS，可以在地图上，把房屋周边街道通过实景先提前看一遍，心里有个底儿，再定位该地点到工作地址的距离，地图也会自动显示路程所需时间等信息，方便参考。

在实地看房的时候，最好带朋友或家人等一起去，白天看房可以观察房屋的朝阳情况，晚上可以看四周是否冷清等。

总之，找房是件挺累挺耗神的事儿，有洁癖或者独立能力不太好的同学，真是要做好打一场“硬仗”的准备了，毕竟“狼多肉少”，这房价也一直是水涨船高，好的房源还一早都被抢空。

而基本上目前租房的情况是，想找住的近的一般价格高，价格合适的又往往太远，价格距离都差不多的，往往房子又有缺陷，例如没窗户等等，还有一些隐藏的毛病之类的，也得具体看房时要留心才能发现。

找房不易生活也如是，与租房有关的日子，总是怀揣着纠结与不安，每个租房的人相信都有自己的一部心酸史，但是提前做好周密的考量，还是能帮自己避免一些不必要的麻烦的。

最后祝愿大家都能住上心仪的房子，不求又宽敞又舒适，就算只是小小一居，也能是个在这偌大的城市里，属于自己的安乐窝！~