1.纳税人
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受产权的单位和个人。土地、房屋权属是指土地的使用权和房屋的所有权。
2.征税范围
具体范围包括：国有土地使用权出让；土地所有权转让，包括出售、赠与和交换等；房屋买卖、赠与和交换等。
3 税率
契税实行幅度比例税率，税率幅度3%-5%,具体执行税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内，根据地区的具体情况确定。
4.计税依据
契税的计税依据为不含增值税的价格，具体金额按照土地、房屋交易的不同情况确定：
①�土地使用权的出售、房屋买卖，计税依据以成交价格为计税依据。
②土地使用权的赠与、房屋赠与，由征税机关参照土地使用权出售和房屋买卖的市场价格核定。
③土地使用权交换、房屋交换，所交换的土地使用权和房屋的价格差额为计税依据。交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。
5.应纳税额计算
应纳税额=计税依据*税率
应纳税额应以人民币计算，转移房屋、土地以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，折合成人民币计算。
例子：2013年10月，赵某支付80万元购置一套50平方米的住房，2017年11月赵某将该房产作价130万元，与王某价值150万元的住房进行交换，赵某支付王某差价20万元，当地契税税率4%，赵某在房产交换行为中应缴纳的契税是多少？
赵某与王某的房产交换不等价，由多支付差价的一方为契税的纳税人，计税依据为差价20万元（150-130）.
赵某应缴纳的契税=计税依据*税率=（150-130）*4%=0.8万元。
6.税收优惠
基本减免规定：
①国家机关、事业团体等承受土地房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征契税。
②城镇职工按规定第一次购买公有住房的免征契税。
③因不可抗力丧失住房，重新购买的住房的酌情减征或者免征契税。
④承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔生产的，免征契税。
⑤对个人购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。
⑥对个人购买第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积90平方米以上的，减按2%税率征收契税（北上广深除外）
特殊优惠：
①企业单位改制，原投资主体存续并在改制后的公司中所持有股份比例超过75%，且改制后公司继承原企业的权利、义务。改制后公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。
②事业单位改制，原投资主体存续并在改制后的公司中所持有股份比例超过50%，且改制后公司继承原企业的权利、义务。改制后公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。
③公司合并、分立免税，两个或者两个以上的公司按照规定合并为一个公司，且原投资主体存续的，对合并后公司承受原企业各方土地、房屋权属的。公司依法分立为两个或者两个以上的与原投资主体相同的公司，对分立后企业承受原企业土地、房屋权属的。
④符合规定的资产划转、债权转股权以及企业破产可以免征契税。
7.征收管理
①�纳税义务发生时间：签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
②纳税期限：自纳税义务发生之日起10日内，向税务机关办理纳税申报。
③纳税地点：土地、房屋所在地的税务机关。
④申报管理：已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不退还已缴纳契税；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书发生土地、房屋权属转移的，纳税人不能取得不动产销售发票的，可持法院裁定书原件及相关材料办理纳税申报，税务机关应予受理。
