吴江区景瑞花园成交的这2套房子，面积一样，都是152.89平，都是1楼。同一天拍卖，成交价竟然相差了48万，单价相差3135元。
现在法拍房都是挂网的，信息非常透明，捡漏越来越难，尤其是好的房子，不止你一个人盯着。比如独墅湾这套正在拍卖的房子，现在已经29人报名，一般大家都会等到明天才出价，但是很多竞买人已经迫不及待地出价了， 目前竞价17轮，从起拍的360万抬升到521万。
独墅湾这房子为什么这么多人去抢？主要就是：房子好，起拍价低。
1. 独墅湾小区部分还未满二，位置也不错，这房子还能看湖。
2. 参考贝壳成交价，这房子的市场价在630万以上，现在360万起拍，价格确实很诱人。
说回景瑞花园拍卖的这2套房子，以及为什么会底价成交。
景瑞花园是个烂尾盘，定位高端豪华小区，所以又名瑞景国际。曾经这个烂尾小区在吴江是声名远扬，房子很多年都办不下来产证，后在zf协调下，勉强办了证。虽然证是拿到了，但小区从此也与高端也无缘。
因为是烂尾楼，业主收房的时候小区的楼道都没有完全完工，所以业主们只能各扫门前雪，同一层楼每家门前的地面都不一样，有光秃秃保持水泥地原生状态的，也有铺地砖的，铺砖的各家因为地砖砖大小颜色不一，高低也不一致，整个楼道里面看起来就像是一块块的补丁。
这样一个小区，拍卖房自然没有吸引到太多的人参与，尤其今天拍的4套房，都位于一楼和顶楼。但是这2套位于底楼的房子，分别也有4个和5个人报名参与。理论上说，房子差不多，竞争者也相差无几，这2套房子的拍卖价格差别不会太大，最后竟然有一套房以底价180.88万成交，单价仅仅11830元，远远低于小区的均价。
我们仔细看成交的这套房子，一共4个人报名，最终仅有1人出价。另外3个人为什么报名了却没有出价？要知道这套房子的竞拍保证金是35万。换句话说，有3个人交了35万仅仅围观了一下。正常吗？自然是不正常的，因为这3个人一开始就没打算出价，他们和出价的这位背后都是同一个人，3个人只是马甲，类似招投标里的作弊手法——“围标”，目的就是要赶走竞争者。
一看就是专业操盘手的手法，180万成交，买下来之后做JYD，可以贷出200-230万，精彩的很啊。博主反正是佩服的很，充分利用规则也是一种实力啊。
