投资买房，都希望房子买入后，价格一直上涨，赚的盆满钵满，那么买入什么样的房子涨幅大，买房都需要考虑哪些因素呢？

​壹：城市的选择

大连和厦门都是沿海城市，风景秀丽，也都是副省级的计划单列市，2009年的时候厦门和大连的房价差不多，而到了现在，8年时间，厦门的房价是大连的3倍了。买入不同城市的房子收益差距大。

房价说到底是由供求关系决定的，供不应求房价上涨，供过于求房价下跌。那些房子供给量小，需求量大的城市房价容易上涨。人口持续流入，小学生数量持续增加的城市房价上涨的快。厦门对于土地拍卖的把控很严格，多年来土地拍卖数量都是远远的低于全国大多数城市。

2008到2013年，厦门小学生的增长率是37%，居全国第一位，同样的数字大连是-17%，在全国50个大城市排名最后，两者的比率相差超过50%。说明厦门的人口增长数量远远超过大连。

​贰：区域的选择

同一个城市不同区域的房价不仅高低有差别，走势也有差别。观察多年的房价走势，你会发现，过去十五年房价变化总的趋势是不同区域房价的差距越来越小。

市中心的价格高，市郊区的价格低，是因为市中心的配套好，医疗教育等优质资源聚集，交通方便，随着城市规模的不断扩大，政府投入巨资进行城市建设，郊区市政设施的改善速度明显的大于市中心，郊区房价上涨的速度快一些也正常。同样是修建一条地铁，市区是N+1，是进行了改善，郊区是0到1，是有和无，发生了质的改变，所以地铁修建在不同地方，对区域的影响是不一样的。

最近几年，深圳宝安、龙华的房价涨幅远远大于罗湖、福田就是一个很明显的例子。

​叁：片区的选择

比起其他国外城市的，中国城市政府聚集的资源多，规划能力强，实现规划的能力更强。政府在城市的发展过程中，往往会做出一些发展规划，对一个片区进行更新改造，彻底改变一个片区的面貌，使得一个片区发生脱胎换骨的变化，从而实现价值的飞跃。

北京的望京、深圳的红山，区位优势并不突出，但是因为实现了连片开发，整个片区进行了更新，使得房价上涨很快，房价涨幅远远超过其他片区。

城市早已告别了过去的单中心发展时代，现在是多中心的片区发展，如果一个片区的位置不差，可以实现连片开发进行旧改，就可以重塑片区价值，实现价值再发现。

​肆：户型的选择

看港剧可以知道，港人的最大的梦想是住进千尺豪宅，千尺豪宅有多大呢？所谓的千尺豪宅是1000平方英尺，折合成我们的计量单位是套内面积93平米，按75%的得房率计算，建筑面积125平米，香港房间小，也就是一套紧凑型的四室两厅两卫。

香港寸土寸金，房价昂贵，据统计香港只有6%的人住在千尺豪宅（93平米），15%的人住在60平米的大房子，大多数人住的是40平米的普通房和30平米的公屋。大学毕业生一辈子的奋斗目标是买个60多平米自己的房子。

未来中国一线城市人口还会持续增加，住房的香港化是趋势，那么未来什么样的户型最值钱呢？

随着房价的不断持续走高，买房越来越困难。那种能满足一个家庭（夫妻2人，两个孩子）的居住需求，小面积的三室，因为总价低，会越来越受欢迎，因为需求量大，单价会有溢价。

​伍：城市房价的比较

按照2017年10月份的最新房价排名，北京以63778元排名第一，深圳以53040元排名第二，看起来深圳的房价非常高，高过除北京以外的所有的城市。

这里面有个问题，就是各个城市的面积是不一样的，北京面积16400平方公里，上海6340平方公里，广州7434平方公里，深圳1997平方公里。深圳的面积远远的小于北上广，因为面积小偏僻位置的房子的数量就会少很多，我们比较房价，应该用地段的房子的价格来比较，而不是用一个城市的均价来比较。

除了单价的比较，还有一套房子总价的比较，我们买房是按照套来买，而不是买一平米。是买一套两房，还是三房。同样的一套三室，深圳是80平米，而天津要120平米，所以深圳的房子虽然单价高，但是因为套均面积小，总价并高不了多少。

​陆：有比较才有鉴别

一套深圳的关外三室新房，总价300万就能拿到，而同样位置的天津外环外的房子，单价23000元，面积115平，总价也是260万。东莞长安镇是房子，单价32000元，一套三室也是260万。具体比较后，深圳的房价并没有传说中的那么高。

260万，可以买深圳的学区、地铁、三室新房，刚需的上车盘，未来升值潜力无限。