在我生活的这个广东四五线城市里，房价最高锋的时候个别楼盘的个别户型卖到了约10000元每平米，而且这个价格是从约5000元每平米，不到两三个月时间一下子涨起来的。这个时候，有些业主信息还没同步，他们依旧以约4000元的价格把房子卖了出去。那段时间里法院最频繁打官司的就是旧业主反悔违约房子不卖了，因为知道自己的房子卖便宜了。而那时卖出一套房子从收定金到银行放款的时间平均需要6个月，一般业主都能从网络上得知房价在猛涨，也就导致了违约的现象。
2017年初房价开始涨，持续到2019年下半年能感觉得到有轻微的回落，2020年疫情爆发，于是房价就更加明显的下降，直到现在2025年12月， 房价已经降到了2016年未涨价时的价格，而且这个价格是有价无市。如果真要卖房子，放盘价是以2016年的价格5000元每平米房盘，而真正能以这个价卖出的房子都必须是装修很好、保养得很好及楼层和朝向都很好的，否则还得降价才能卖出。
同时，房产中介在市场好的时候，说的最多的就是投资回报率，说什么保证10年能翻一倍啊，买一套房能少奋斗20年啊这类话都能让客户刷卡， 那时的客户也是完全自信可以10年翻一倍。毕竟在现实中，普通人能想到可以投资的标的除了房子还真没有什么可以作为投资的选择。而现实中房子具有翻一倍的美好愿望被证明为泡沫之后，更让人扎的，很可能每套房子都是按揭贷款买的，即供完一套房子实际上是花了买两套房子的钱只买了一套房子。
我作为一名房产中介，一度陷入了戏中，感觉业主亏损的钱是自己的，部分业主的悲伤情绪会让我感同身受，抑郁状态反复折磨了自己两年多才走出来。因为不忍心让业主的钱损失太多，也不忍心看着买房的客户花两倍的金钱去买一套房子。更可怕的还有可能因为断供而面临房子被银行法拍，因为大部份的业主是无法接受以腰暂的价格把房子卖出去的，于是放盘放了几年依旧卖不出去，最后只能眼睁睁的被法院拍卖，以低于市场评估价20%--40%的价格被拍卖。
每个人都要为自己的行为负责，没有对与错，在买卖房子这件事情上，我毫无能力去改变现实中的房价演变，事实上，风险永远藏在时间里，难道风险藏在时间里我们就不去做任何选择了吗？这也不现实。所以我们无论如何在当下也会做出自己的选择，因为人类的本能在任何时候都是能做选择的。
如今，房价的走势哪怕房产中介和急着要把卖房子卖掉的客户说:“先等等吧， 估计明年房价会涨”。这时，卖房的客户就会很理智说:“别想了，明年房价不可能会涨，不说明年会涨，再过十年这个烂地方的房价都不会涨”。说这话的业主大都是因为放盘放了几年，而每年买房客户还的价都是越来越低。于是他们就很清楚的知道房价会涨那只是美好的梦想，不是现实，这部份的业主就如同炒股票的人那样，发现买的是垃圾股，他们的心态是及时止损，而不会再渴望房价某一天会涨再卖。
还有一部份的业主，每年都在放盘，同时每年也在降价，可就是卖不出，因为这样的房子太多太多，价格都在放盘底价后可以带看的范围内。但如果真有客户看中要谈价了，他们的价格会咬得很紧，于是这些业主的房子就成为了中介带看的样板房，只起到让客户作对比的作用。因为每个中介都知道自己的客户给不起这个价，所以带看时就会特别告知这套房子业主价格咬得很紧，不会少的。那你们又会问了，为什么不开高点价呢？可是，如果开高点价的话，客户听到报价后，他们也会计算的啊，他们会想，就算能谈少两到三万总价的话，也高出自己的意向价很多，于是就会连带看的机会都没有了，就更别说看中后有机会成交了。
当然，还有一部份业主，他们并不急着把房子卖出，他们本来就是买来投资的，但是绝不会接受亏本卖出，何况是腰斩价格。于是回访他们时，得到的回答永远是：“等房价涨了再和我说吧，这个价先放租吧，不急，反正也有租金收”。
还有一部份业主是自住的，他们就不会去理会楼价的变动，他们认为什么价也不会卖，所以就不怎么关注房价的涨跌，除非想换大的房子。如果真的想清楚要换大房子的业主，他们就能接受现在房价的低价才能卖出的现实，因为他们也清楚现在买入价也很低。
事实上，人生也是一样的，有高光时刻，也有低谷的时候，能看清自己所处的阶段是非常重要的。如果正处在人生的高光时刻，那就应该停下来学习一些投资和理财知识，学习一些心理学知识，学习一些养生知识， 学习一些社会学知识，学习一些人工智能知识，这些知识都是能让自己守住金钱和幸福的必备知识。如果我们正处在人生的低谷期时，就要学习一些心理学，让自己不至于患上抑郁症和焦虑症，同时也要学习一些新技能，让自己值钱，慢慢的从谷底往上爬，只要接受当下的现状，从新出发，就一定能走出低谷。
目前的房价现状就是这样，如果你已经负债累累了，还抱着房子不卖，总有一天现实会让你损失更多， 那时候你就会发现你对房子的任何情怀都是没必要的，早接受现实止损才是上上策。如果你对供房子没有压力，那就当作投资，接受这只是账面上的亏损，只要没卖出，就不是真正意义上的亏损，这样就能保持良好的心态继续持有下去。如果是自住的，就安心的住着，这是一种生活习惯，每套房子都有它的附加价值，都有一家人一起生活的满满回忆。所以，如果不是因为赚到了大钱要换别墅或住不下了要换大房子，否则就不建议看到别人发出来的房子很便宜就动心要去买。因为别人发出来很笋且装修很好的房子，一定是被早有准备要买房子的人果断的下手买走的，因为他们早就花了大量时间去对比房子，知道再不下手就又被卖了，而你看到发朋友圈时，那时这套房子事实上已经售出，哪怕没售出，你看完房还要考虑会不会有更笋的，而当你了解清楚这套是稀缺的笋盘值得下手时，人家已经过好户了。
说了这么多，你觉得你的房子是该现在卖还是该放一放，相信你心里比我更清楚了吧！
好了，今天就写到这里了，希望能看到您在留言区留言，留下您的思考！
