岳老师买房语录分享：未来深圳及一线城市房价一定会继续上涨，但越来越不好卖了，房价上涨与不容易变现并不矛盾，并且会长期同时存在；房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，结局要看政策；一线城市买房，宁选鸡头不选凤尾。
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2024年7月，深圳全市二手住宅过户量成交套数为4573套，环比上涨10%，创2021年2月以来成交量最高点。《》
▲深圳：近12个月二手房成交量▲
7月深圳全市二手住宅成交均价5.89万/㎡，环比下降3.1%。7月深圳全市二手住宅挂牌均价6.75万元/㎡，环比下跌0.6%。
▲近8个月深圳二手房成交价▲
7月，深圳全市新房住宅过户量成交套数为2616套，环比下跌11%。显然在目前深圳二手房市场持续占据主导地位。
截止到8月17日，深圳二手房成交2154套。岳老师算了一下按每天130套成交，如果没有新的政策变动，预计8月成交量才4000套出头。
这样的成交水平要远远低于7月的，会打破大家对深圳楼市的以价换量的预期，也会导致刚出ICU的深圳楼市情况又变差，甚至更差的情况出现。《警惕6月底的楼市重大风险》
▲深圳：8月1-17日二手房成交量▲
但是同时期在挂牌量方面，深圳二手房突破6.3万套，较上周增加343套，挂牌总量创新高。
▲深圳：二手房挂牌量走势▲
在新房库存量方面，7月深圳新增预售面积为20.7万㎡，环比下跌50%。截止到7月30日，全市预售新房去化周期为22月，新房去化周期加快。
▲2024年深圳新房库存交量▲
这波房价倒车接人，是真的是把很多高位接盘的中产给坑死了。不管是北京、上海、深圳、广州这样的一线城市，还是杭州、南京等等的二线城市，这波房价下跌导致的很多人财富缩水，是过去20年以来，最明显一次了。
而且最悲催的是，都这么惨了竟然还没有看到房价的底部！深圳楼市，又变差了！岳老师等着它继续脱。
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