小时候，大家应该都玩过拍皮球吧？手一拍，球掉到地上弹起来，非常简单吧？我们刚接触 “价格弹性”这个词的时候，千万别想得太复杂，先从词面上把它分解成两个点：价格和弹性。

价格永远和商品有直接的联系，比如：一台苹果手机，售价是6000元。一斤猪肉售价是30元。这个很好理解吧？

那什么又是弹性呢？我们坐在床上，动一下，有没有弹性？小朋友喜欢玩的蹦床，跳上去，弹起来，有没有弹性？弹性有个特点，肯定不是一种物体单方面可以发生的。球落在地上，球和地两种物体才能产生弹性。

价格和弹性组合到一起后，“价格弹性”这个经济学名词就出现了。有些朋友看到这句话时就会迷糊，因为往往说到这个学那个学，会感觉很复杂，甚至看下去的兴趣都没有，不过请放心，举几个例子就能完全明白什么是“价格弹性”。

例1：张三挑着一筐白菜去镇上去卖，这筐菜一共10斤，他了解过行情，可以卖3元/斤。他先到了镇东，很巧，镇东有两三个和他一样卖白菜的。

大家都想把手里的白菜卖出去，然后就出现了，3元/斤、2.5元/斤、2元/斤的价格战，关键好多客户只看不下单，因为都想最低的价格买到最好的白菜。

张三想了一下，转头就走，想去镇西看一下。与其在这里恶性竞争，可能那边的机会更多也说不定，对不对？

到了镇西，张三发现除了几个卖肉和鱼的，没有一个商贩是卖白菜的。张三坐下来，立马有几个客户上前来询问价格，大家猜一下，张三最后多少钱卖的？5元/斤！甚至有两个客户没买到，还和张三下了定金，愿意买他明天的白菜。

这个案例中，什么是价格？白菜作为一个商品，它的定价就是价格。那什么又是弹性呢？镇东有两三个同样卖白菜的商贩，由于他们之间的竞争，直接导致镇东的白菜价格出现了浮动，产生了弹性。而且这样的弹性是恶性的，随着时间的推移，只会越来越低。

张三避免了这种不利的竞争，选择去了镇西。而到了镇西并没有卖白菜的，仅仅只有他在做这个生意。张三有没有按照行情价卖呢？并没有，他选择了加价卖。白菜作为商品没有变，变的是价格，这种弹性给张三带来了比市场价高2元一斤的收益。

当然，这里又引出两个新的概念，就是“需求的价格弹性”和“供给的价格弹性”。张三很好地掌握并运用了，因为在镇东，由于白菜数量太多，所以造成了“供给的价格弹性”变化，留在那里直接会影响到张三自己白菜的价格。反而到了镇西，根本没人卖白菜，只有他一家，客户想买白菜只能到张三那里，造成了“需求的价格弹性”，成就了张三的白菜高于市场价格成交。

例2：近几年，我国老百姓的投资渠道从原来的实体行业投资转到了房地产行业。特别是一些经济比较发达的地区，如全国几个一线城市：上广北深，还有一些珠三角、长三角地区的房价水涨船高，甚至出现了“日光盘”、“秒杀盘”。

一个开厂的老板辛辛苦苦干了一年，投了3000万，到年底一算，赚了200万。他老婆什么都没干，拿了300万炒房子，玩了一年，到年底房价翻了一倍，赚了300万。累死累活不如他老婆玩了一年，关键投得少、赚得多，还轻松。

是什么导致这样的情况出现呢？那么房地产为什么受如此热捧？价格弹性能为你解释这一切。

其实大家都知道，商品房的真实用途是居住，除了建造房子的成本外并不存在任何的经济效益。一平方5000的商品房和一平方50000的商品房在建造成本上的区别大么？不大！

商品房都是钢筋混凝土的产物，人力成本在我们南北区域的差异也不会太大。真正影响定价的就是“需求的价格弹性”！

而影响这种“弹性”主要原因来自于以下几点：

实体行业门槛变高：从以上的例子来看，投入3000万开厂并不是普通老百姓能做的，甚至开了厂还有可能亏钱，对不对？所以普通人更愿意把钱投入到看得见摸得着的房地产。

学区房：教育向来是家庭最重视的环节，孩子的未来是父母的希望。这点没人会否认。很多家庭会倾注所有力量给孩子最好的教育资源，所以一些“老、破、小”的天价学区房出现导致了“望子成龙、望女成凤”家长们扭曲的消费观。

银行信贷抵押物认证：大多数人想去银行贷款，都需要抵押物，否则免谈。抵押物如果是房产，那么甚至有些银行通过抵押贷、装修贷、经营贷等多种组合方式贷款金额远远超过房产本身，100万的房产贷出130万都不足为奇。

土地价格的变化：房地产开发的主要成本来自土地，20年前到现在的土地价格变化有多大，这个不用说了吧。

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还有很多很多的原因造成了“需求的价格弹性”变化，因为“商品房价格”这个球不是一只手在拍，而几十、几百只手在拍，越拍越用力，越拍越高。价格自然居高不下。