今年3月底，我在南通开发区买了一套房。而在此之前，我做了一些调查和研究，而且写了两篇文章来我买房的理由。

半年过去了，我买的房子涨了吗？答案是涨了，大概涨了20%以上。现在回头看，觉得自己真的很幸运。如果当时不买，现在真是很为难了。和很多人的经历一样，等买过房子以后好一段时间，曾经的疑惑才一一找到答案，忐忑的心才算平静下来。

当时我买南通开发区的房子，有两个疑惑没有解，一个就是南通的净流入人口。其他城市房价上涨，其中一个很关键的因素就是有大量的新人涌入。而南通，一个有730万居民的地级市，最近5年人口净流入也就10万人。

从数据上还可以看出，南通实际上是一个人口流出很严重的城市，而且流出都是高端人才，这样的城市谁来挺房价？

我们都知道一个城市的增长需要新鲜的血液，那南通新新的血液在哪里呢？从表面上看南通这个地级市的常住人口，5年没有什么变化。人口仅从728万增加到731万。但是在总量不变的情况下，有一个数据却发生了明显的变化，那就是南通的城市人口却从407万上升到了490万，增加了80万。

这就是南通的特点，人口不是从外来，而是从乡下到了城市的。到过南通下面的镇和乡的人，或许对南通有这么一个认识。那就是下面的乡和镇，其实经济实力都很强，比如说叠石桥，川姜镇，吕四港，长江镇虽然这些镇，都是富可敌国。

虽然南通没有吸引到多少外来人口，但是却成功的将80万乡下人变成了城里人，这就是我们所说的城市化率，这种城市化的质量可能要比外来人口的城市化率要更好。

其实南通，只是这类城市的一个代表，南通没有外来人口，不代表南通的新鲜血液少。像南通这样的城市，最成功的地方就是将镇里有钱的村民转化成了市民。和南通类似情况的还山东的烟台，浙江的温州。

另外一个问题就是南通的房价未来10年会有怎样的表现呢，以前我不敢买房，就是怕大跌，最近听了一个经济学家”关于中国房地产的长期趋势的分析。我得出一个初步的结论，南通未来的房价，年涨幅大约5~%6%，房价12年左右翻一倍。

这是中国国情决定的，因为在未来10年中国的经济仍然会以5~6%的增长速度发展下去。而南通作为一个二线城市，开发区作为一个次核心的区域，房价也会随着城市的发展而被动的上涨，涨幅和经济增长率近似。

也就是说，假如你在南通花了30万首付买了一套100万的房子，12年以后你连利息和本金一共要支出88万元，而你将拥有一个价值200万的房子，如果你将房子卖出，你将获得毛利112万。折合到12年，每年获得毛利9万元。

别以为这个是中国特有的，其实这是一个普遍的规律，适合于世界的绝大地方。欧洲，日本，美国其实房价上涨的趋势都是这样，核心城市的房价随着经济增长速度上涨。

如果你买的这套房子，那就相当于这12年期间，你打了两份工。如果你恰好是南通人，也刚好想买房自住，那就尽快买吧。如果你不是南通人，我想我面的两个分析或许能够帮到你。