这个问题几乎每个买卖双方都会问，但很少有人能一次说清。
原因很简单：税费不是一个固定数，它取决于三件事——谁是买方谁是卖方、房子满不满年限、这套算不算普通住宅。
先说清楚有哪几项，再说怎么判断。
卖方这边，主要三项
第一项，增值税。
这是卖方要交的，判断标准是"满不满两年"。
满两年的普通住宅，免征。不满两年的，要按相关规定征收。另外，如果是非普通住宅（比如面积大、价格高的），即使满两年，也可能涉及差额征收。
所以卖方第一件要确认的事，是自己这套房子的取得时间——看房产证或者契税完税凭证上的日期，不是看交房日期。
第二项，个人所得税。
判断标准是"满五唯一"。
满五年、且是家庭名下唯一住房的，免征。不满足这两个条件的，按相关规定征收，通常是按差额的 20% 或者按总价的一定比例，两种方式可以比选。
这里有个细节很多人不知道：如果房子是继承或者赠与得来的，原值认定会不一样，税可能比正常买卖高不少。买之前要问清楚来源。
第三项，印花税和土地增值税。
个人买卖住房，目前这两项基本是暂免的。中介如果说"还要交土地增值税"，你可以让他拿出依据。
买方这边，主要是契税
契税是买方交的，跟房子面积和家庭住房套数有关。
大致逻辑是：面积越小、套数越少，税率越低；面积越大、套数越多，税率越高。
具体税率这几年调整过，而且各城市执行细则不完全一样。所以最稳妥的做法是：签合同前，带着房子的面积、你的家庭住房情况，去交易中心或者让中介出一份税费测算表，以那个为准。
除了契税，买方还有几笔小钱
交易手续费、不动产登记费（住宅通常八十元一本）、权证印花税，这些加起来几百块，可以忽略。
真正的大头是契税，以及如果你贷款，还有评估费和担保费。
几个最容易踩的坑
第一个坑，把"满二"和"满五"搞混。
满二说的是增值税，满五说的是个税。两个年限不一样，免征条件也不一样。有些房子满二不满五，增值税免了个税还要交。
第二个坑，以为"唯一"只看自己名下。
"唯一"通常按家庭算，包括配偶和未成年子女。有些人自己名下没房，但配偶名下有，就不算唯一。
第三个坑，继承或赠与的房子直接按普通买卖估算税费。
这类房子原值认定特殊，税往往高出一截。签约前一定要单独算一遍。
第四个坑，中介口头报一个"税费大概多少"就当真。
税费是可以精确测算的，前提是把房子的取得时间、原值、面积、是否唯一、买方套数这几项填进去。口头估算误差可能几万块。
最后一句实在话
税费这件事，规则是清楚的，但细节很多。同一个小区、同样面积的两套房子，因为取得时间和家庭情况不同，最后交的税可能差好几万。
买卖之前，让中介或者交易中心出一份书面的税费测算，签字确认。这比任何口头承诺都可靠。
