民宿分为两类，城市民宿和乡村民宿。民宿中最吸引人的莫过是民宿运营的个性化、特色化。在基于民宿的总体上，乡村民宿除了住宿外，其所在的地理位置、餐饮、风景、周边配套甚至空气和天气都对游客很有吸引力。乡村民宿的基础是乡村，周边未必有大型的酒店，所以竞争主要来源于民宿之间。
乡村民宿中如果仔细划分，可以分出几种类别。村镇集群型、渔猎延伸型、特色放大型、明星效应型、景区依附型。
乡村民宿，从另一个角度来讲，是一个成熟的旅游市场，一个规范的旅游产业，一个可复制的经营模式，一个新颖的经济业态。是让游人在绿水青山中享受宁静，在蓝天白云间行走呼吸，在乡土文化中领略神奇，在乡村农家里休闲度假。
昭示着农村未来发展方向的新经济业态中，乡村民宿经济无疑具有巨大的成长空间。民宿火热的阶段使得一个个原先已经衰落冷寂的村落发展成为生机盎然的民宿旅游专业村。
初期未曾有民宿这个概念出现的时候，我们知道是农家乐这一代名词。在乡村旅游中，始于农家乐，进而民宿游。如果说农家乐是乡村旅游的初级版，是一种初期的、浅层的、单一的乡村旅游，那么民宿游就是乡村旅游的升级版，是一种深度的、休闲的、多元的乡村旅游。两者边界在当下乡村旅游中还很难厘清，但民宿游肯定是更高业态的并能连接未来趋势的乡村旅游。
在乡村的经济成长方面，民宿供应了相当份额的经济增长贡献，对于特色乡村成长为民宿的阶段是可以助推乡村经济建设。
乡村民宿的建设是要有着可经营点，也就是特色点。之前所说的一些介绍，不要被乡村民宿的特色和美化影响认知。乡村民宿是一个好的投资点，但是对于市场的限制是极为限制的。民宿注重的是特色化、个性化，城市民宿与乡村民宿相对来说，一个是淡化了概念，一个是强化了概念。
乡村民宿的入门点，选址、文化建设、基础设施完善。
对于乡村民宿来说，运营的第一要点就是交通问题，乡村民宿存在的意思就是为了服务城镇居民游客，良好的交通条件当属乡村民宿建设的第一要点；自然资源是我们吸引游客前来的要点，没有丰富的自然环境、优美的田园风光，游客体会不到一种回归自然的感觉，那如何吸引游客前来；特色的产品也是其中重要的一点，构建出品牌化的运营产品，可以是绿色农植产品，也可以是具有特色的风味小吃，可以营造出一个点，这个产品带出去，会更好的增进对于乡村旅游的归属感；传统文化资源也是一个组成部分，如果民宿地有一个文化节日或者其他的节日活动，对于外来游客会有浓重的新鲜感，也会吸引游客的手段之一；基础建设，之前所说的四点都是吸引游客前来的因素，基础建设方面的因素决定了游客的回头率，民宿在力求特色化和个人化的基础上，要保持标准化的东西，基础建设就属于标准化的维护，没有人会喜欢一个连水电、卫生、安全都缺乏的民宿。
乡村民宿最为出名的便是莫干山民宿，莫干山有着丰富的自然资源，当其中一点足够突出的时候，这一点就成为了经营的卖点。已经不需要有什么特色产品、小吃，你出去玩，只需要说你去的是莫干山，住的是莫干山民宿就足够了。
乡村民宿的利润是可观的，但投资规模也是可以预见的，相对于城市民宿的单间租金和改装，乡村民宿是需要成群建设的。所以乡村民宿投资成本较大，当然在这里我们也可以运用边际效应，你做的房子越多，你的单间投资成本也就越低，但是相对来说做的房子越多，单价减少，成本也是增加的。
乡村运营的方面不单单是要考虑住宿的成本问题，还有吃饭、娱乐设施等相关方面的建设。对于小型资产投资客不建议尝试乡村民宿投资。
