万科在作秀吗?
李文元
在“万科2018年秋季例会”上，一张有意或无意流出的会议现场照片中，赫然出现了红底白字标语——“活下去”，十分触目。
“活下去”今年已被万科反复提及。万科董事会主席郁亮认为房地产行业转折已经到来，“收敛”和“聚焦”是应对转折点和不确定情况的最好办法。郁亮在一次会议上甚至直白地表示：三年事业计划书的制定是把“活下去”作为基本要求，公司战略也将围绕“活下去”而展开，公司所有行为都要“收敛聚焦”到保证万科活下去。
万科还言行一致。在厦门搞了个降价40%的销售（其实也是天知道，有没有降价，因底价认定是个迷），以践行“收敛聚焦”战略。
那房地产真的风声鹤唳了吗？
现在媒体都在报道，有多少土地流拍，宇宙第一房企碧桂园负面新闻缠身，讲政治的恒大许老板，忙着转型造汽车，房产似乎真的要山雨欲来风满楼了。
其实不然。
为什么？
因为决定房产命运的不是万科们，站在房产背后的真正大老板是地方政府和国有银行。万科们并不重要，倒下一个万科，在大老板眼里，根本不是什么大事，倒下一个，可以扶植更多的万科起来，只要有需要。因为房产企业又不是高门槛的高科技企业，容易得很。
问题是现在的大老板们真的要告别房产了吗？恐怕还远远不到时候。当经济下行时，房产的侠客作用仍是无法替代的，虽然这个侠客看起来已没了侠德，但英雄救美，目前看来还是非它不可。
有人说，不是最严格的调控来了吗？这只能说是一种天真。调控什么时候都是最严格的，但始终是停留在道义层面，并没有真正的杀伤过房产业。不信，你看看，调控多少次了，你见过有多少房产企业倒了吗？还有一个有趣现象不要忽视：房价一下行，还没降多少，就会有人去售楼处闹。这明显违反合同精神、又有违法嫌疑的行为，有关部门始终视而不见。什么时候政府要干涉这种行为了，要阻止或惩罚这种行为了，那么房产真得要小心了。
现在的房产企业是这样一种现状：大老板要你死，哪怕你求生欲望再强，也得快速死去；大老板要你活，哪怕你活得再痛苦，也要活下去。任何房企，哪怕大如万科，也只是一枚棋子罢了。
我认为现在房产商们仍然无忧，只不过没有过得以前那么滋润和夸张罢了。从这一点来说，我总觉得，目前万科在小题大做，很有作秀的嫌疑。
