交通是否方便？上李新村等板块，由于山势阻隔，公交少，或片区内依然有不少工厂，其实也只有买菜便利。大商场？NO！地铁？NO！出门去公交站也许都要走10分钟。不少地方坐公交都是1小时起；开车在偏僻的地段去很多版块和岛外去时间只相差5-10分钟。
车位是否充足？ 虽然市中心的一些便宜楼盘可以让你上下班节省时间，都被找停车位还回来了，因为有些小区停车位很难找。这种情况下，我们要么难停要么不能有车子，是个重大缺陷。
还能贷款几年？买“老破小”时，一定问清楚能贷款多久。现在银行通用的贷款政策是“贷款年限+房龄”最多不能超过55年。由于老破小房子时间久远，贷款时间会受限。
你下次要把它卖出去的时候它有多老？要提前做好计划，以后要把它卖出去的时候，它太老不好就不好卖了。
是否是小产权房？小产权房大概占比1-2%之间。由于无法申请正规按揭贷款，只能一次性、分期或高利息贷款，如果当了接盘侠，那烂在手里卖不出的可能性极大。且由于是集体产权，被拆迁只有极低的赔偿。
建筑结构和配套设施是否完善？会不会漏水，电梯是否故障，一楼会不会积水等诸多问题都需要考虑。
一梯几户？老破小，除了公摊少之外，加上部分板楼一梯两户的设计，导致了不少老破小的户型格局甚至优于一手房。
