这段时间以来我们最关心的就是武汉的疫情，跌宕起伏、步步惊心，有看抖音时感动的泪水、也有看微博时愤怒的骂声。相信政府、相信党中央疫情终将远去生活还得继续，这不三月份又要房贷利率准备换锚了，到底是跟着潮流走换成LPR起起起浮浮咧，还是咬定青山不放松选择固定利率咧？我相信大部分人和我一样都是犹豫不决的，现在作为一个资深小房奴就给大家好好分析分析吧！
首先要搞清楚两个概念：固定利率和LPR浮动利率到底是个什么东东？固定利率就不用太多解释了这个利率是固定的目前来说就是2019年12月份的房贷利率4.8%左右，当然有些房友和我一样还被伟大的银行给上浮了（大哭）。那么LPR是个什么东东，贷款基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。目前LPR利率就是市场利率由18家银行报价产生每月一调，然后在决定上浮多少。例如：现在的利率是5.4%，LPR利率是4.8%，那么你的加点值就是5.4%减去4.8%等于+0.6%，所以你转化之后第一年的利率不会有变化还一样。所以简而言之就是选择固定利率就是一直不变按2019年12月利率执行，选择LPR就是跟着组织走，起起伏伏但是加点值不变，你以前房贷上浮多少现在还是上浮多少，不过如果LPR变了那么你的基准会变----LPR(市场定会变）+浮动点数（不变）=新的房贷利率（会变）。
概念大家应该都清楚了后面就是怎么选的问题了，相信大家最关心的就是这个问题。首选我们来说一下房地产这个商品是个什么东东，房地产对于我们这些普通群众来说就是房子我们买的也是房子这个商品。房子从拿地到卖给我们到底经历了什么？听我跟大家好好说说，其实这个比较简单但是大部分人都不太懂，房子的价格构成:地板价+建筑成本+人员成本。建筑成本和人员成本相信大家都知道，最直接的算法就是在老家盖一个二层小楼加装修大约需要30万，由于城市基本是高层所以价格应该比农村建二层小洋楼便宜预计在1500元/平（含人员成本），那为啥房子会卖到1万2万3万甚至8.9万每平。其中的奥秘就在于土地由于被垄断导致价格掌握在ZF手中，各种税费达70多种,还有各种贷款利息等等，所以房子的价格已经不能体现商品的实际价值了，而是一个收税平台+稳定经济的平台所以房价短期内（15年）不会大跌而且会涨价，但是估计像以前那样大涨可能性也不大，预计每年10%左右。
这次疫情过后大家也知道经济肯定需要刺激。刺激经济的主要手段无非就几种扩大外需（目前贸易战、全球经济不咋地）导致这一招估计不会好用，剩下的就是刺激内需没有别的招因为短期内我们也不会发明比互联网更加伟大的科技来带动全民消费，所以只有“放水”这一招：降低存款和贷款利率、降低银行准备金、大规模货币刺激，钱印出来了往哪里去，因为我们已经有了2008年4万亿的经验所以钱不能直接到房地产和民生领域里面去，现在定的是投资基建行业和实体经济，钱终究是钱他不能消逝呀，25万亿出来了他去哪里呀？最佳的状态是转了一圈把经济搞活了又没有导致通货膨胀大规模涨价，然后回收和仓储。我们有制度优势所以回收钱的途径基本就：一是股市可防可控，二就是房地产行业了前面已经说过房地产行业的钱大部分被ZF和银行给回收了，而且可以限购和限售让钱继续躺在房地产行业不动，所以历史是不断的轮回的有钱的还是现在投资点股票和房地产吧，至少当大水来了的时候你手里还能保持点干货不至于被稀释的过快。
通过前面一阵分析相信大家知道了房价不会跌，至少目前不会而且这一两年还有可能看涨。那么到底选固定利率还是LPR利率，我的结论是按现有情况分析这两年选LPR利率估计会赚点但是不多，因为如果LPR利率太低会导致钱全部去了房地产中央的目标就没有达到，这也是政府将房贷利率和其他利率脱钩的原因。有人说西方和美帝国主义的利率都是负的了呀？我只能说我们生活在中国国情不同不要乱比较，要不然会哭晕在厕所。
最后我给出了招数是：如果你现在的贷款利率就是基准利率或者上浮在20%以下那你就别乱换了，因为2019年已经是利率的最低位了。如果你被上浮了30%以上那就果断换成LPR，因为已经被那样了也许换个可能会这样。最后的最后想说一句：还是让自己更加具有价值才是王道，别的都是暂时的术。
