置业规划
作业：
1.在过去的生活中，你是如何通过运营房产实现自住或投资增值的目标，经过本周的学习，有什么新想法或即将采取的操作行动？
2.梳理个人曾经在房产投资中踩的坑，并对其进行复盘，如果当前还未买房，请阐述个人对房贷和房产的财富认知。
以上作业二选一，字数200字以上
过去的自己买房都是直来直去。经过这一周的学习，了解到买房原来有这么多技巧。
假如我再买一套房。我资金有限。我会用最低的首付买下此套房产。如果没有钱我会把已有的房产抵押获得贷款。付清首付，剩余的贷款我会通过这套房出租，以租金的形式来付清两笔贷款。越长贷款周期越好。如果现金流充裕，就等额本金，如果现金流缺少，就等额本息进行。
举例：200万住宅房产（14000元/平米*140平米=1960000元）
首付100万，贷款100万。
抵押现有住房，贷的100万。利息27万，10年。每月11000元。
正常贷款100万，30年。每月5300元。出租此套房产，每月现金流5000--12000元，其中11000元还第一贷款，5300元还第二贷款。4000元/月缺口，通过主动收入解决。30年后，可得一套房产。
