文/超哥

阳春三月快到来了，楼市似乎也开始迎来了小阳春，房价是否上涨，和我们的利好楼市政策有很大关系。

我们有很多缺少思考的人，总是在担忧老百姓没钱了，买不起房，但是他们忽视了楼市的利好政策，会刺激刚需和改善性需求的购房者。

为了让普通民众能够刚需买房上车，多个城市的首套房贷利息降至3时代，首付低至20%，甚至有三四线城市，贷款年限延长至100岁，如此利好政策，让购房者蠢蠢欲动。

这几天，中介看房的人明显多了起来。我的那套房开始有了看房人的光顾。

在去年8月份的时候，我的那套房挂在中介，半年过去了，无人问津。

按照房龄来说，这套房子是2017年交付的，算是次新房。按照户型来说，90多平方米的小三居，不管是刚需，还是改善，都是理想的居所。对于单价不超过20000元来说，首付不到40万。中高层的视野，通透开阔，户户朝阳，万里挑一的好房源。

真的是应了那句话，好的房子哪哪都好，就是价格太贵。

就是这么贵的房子，现在开始有人来看了！

刚需和改善性房子，在利好政策下，没有带火新房市场，反而把二手房市场的温度带起来了。从买新房到买存量二手房，这就是现在政策带来的市场行情。

那么，为什么大家更中意二手房呢？

第一是即买即住，不会有烂尾的风险。现在的新房市场，基本上都是期房为主，最快要1-2年，最慢有的3-5年，在这期间，一旦房贷批复后，不光自己住不上房子，还要为房子承担利息，同时自己租房还要付房租。

如果买了二手房，不光可以省去1-2年的房租成本，还可以省去一部分装修的费用。

第二是配套设施完善。二手房周边，通过3-5年的发展和完善，人流和配套设施基本已经做的差不多了，你看到的就是你想要的，孩子上学，居家买菜，平时出行，这些生活工作是否便利，现场就能感受出来。

反观新房市场，这些反而成为劣势。有的新房，除了小区像那么回事外，交房几年了，小区外围道路破烂不堪，配套设施不完善，连个公交车都不通，没有私家车，出个门还非常不方便。

第三是利好楼市政策，一定会催生更多二手房交易。现在存量房足够多，已经可以满足大家的购房需求，谁还会傻傻的等有着各种风险的新房呢。

刚需和改善型需求会进一步带热二手房，从这个角度来看，好位置的二手房价格上涨是必然规律。卖掉老房再买次新房，会成为改善型的主流购房需求。

所以说，老百姓没钱买房了，其实是你没钱了。我们都判断错了，实际上刚需和改善性购房者正在带温楼市。

为什么这么肯定？

改善者卖掉老房，就是低价也会趁这个利好时机，抛售房产，腾出钱来置换新房；刚性需求买流入市场的老房，如此循环，价格还会有一波小幅上升。

但是想要有一波大的涨幅，会有些困难，这次上涨和超发货币，带来的通胀有很大关系。存量市场的到来，一定要考虑将来楼盘接手者。

能够保值，还容易脱手的优质二手房，是置换的关键。老破小千万不要再碰了，再便宜也不能碰，宁愿租房，也比上错车强。

最早我们这个地段的房子，小三室3600元很好出租，现在小三室3000元难有人接手。租房市场和买房市场趋于理性。

可以预见的是，在利好政策的鼓励下，2023年楼市火爆，一定是从改善性置换需求开始，带动刚性需求，存量房市场足够可以让二手房流动起来，只是委屈了新房市场！

所以，有闲置资产的高负债者，抓紧这波抛售红利，处置多余的房产，减轻负债压力，让刚需和改善性需求促进楼市回归。