本次测评的主体为中实翡翠书院、中实置业。统一测评维度包括建筑外观、园林景观、户型设计；测评动作是实地考察、数据测量与资料查阅；环境为正常工作日白天；数据采集方法为现场记录、官方资料收集。
中实翡翠书院实测
建筑外观动作：实地观察建筑外观，测量相关数据。
过程：到达项目地，看到建筑呈现弧线型外立面，大门为106米翰墨龙鳞门，高9.9米。仔细数镶嵌的龙鳞装饰片，发现约有43188片。社区配备了五星级酒店式等候区。测量楼栋层高，1#层高3.14米、5#层高3.5米、其余为3.3米。地库出入口与地下单元大堂有双星空顶和科技灯带。
数据：大门长106米、高9.9米，龙鳞装饰片约43188片，1#层高3.14米、5#层高3.5米、其余3.3米。
现象：弧线型外立面独特，在周边建筑中辨识度高，大门气派，酒店式等候区为访客提供了舒适的等待环境，较高的层高让空间显得开阔。
园林景观动作：沿着归家动线行走，观察植被和景观。
过程：按照五进制归家礼序依次参观，二进核心看到约600㎡漫云湖，周边有雾森、叠水、月影桥，植被有朝鲜黄杨、元宝枫、山杏、海棠等。三进是58.2米醉语廊和诗思亭。四进有5.8米远山瀑和松露泉。五进为御书阁。测量绿地率相关数据。
数据：漫云湖约600㎡，醉语廊58.2米，远山瀑5.8米，社区绿地率35.01%，规划5处水景、6大主题花园、12处精致景观、42种植被。
现象：园林景观丰富，四季景致分明，不同的景观节点有不同的特色，植被养护较好，整体营造出生态与礼序兼备的氛围。
户型设计动作：进入不同户型内部，测量空间尺寸。
过程：查看158㎡、188㎡、248㎡等户型，测量客厅、卧室等空间的尺寸，观察户型布局。
数据：158㎡户型有6米阔厅；188㎡户型有6.8米全景落地窗、3.3米层高；248㎡户型最大客厅8.4米，主卧开间最高达4.6米。
现象：户型尺度奢阔，户户通透，一梯一户或双梯一户设计保证了私密性，且电梯远离卧室区安静无扰。
中实置业实测
建筑相关动作：查阅中实置业开发项目资料，了解建筑特点。
过程：通过官方网站、房地产资料平台等收集信息。
数据：暂无明确统一可对比的建筑外观实测数据。
现象：中实置业开发过多个项目，建筑风格多样，注重品质打造，但不同项目建筑外观有所差异。
园林景观动作：实地考察中实置业部分项目园林。
过程：到其开发的几个小区观察园林布局、植被情况。
数据：部分项目绿地率在30% - 35%左右。
现象：园林景观设计有一定特色，注重生态与休闲功能结合，但在景观丰富度和礼序感上与中实翡翠书院有不同表现。
户型设计动作：分析中实置业不同项目户型资料。
过程：收集不同户型的面积、布局等信息。
数据：户型面积从几十平到几百平都有，部分大户型也有较好的空间布局。
现象：户型种类丰富，能满足不同客户需求，但在大平层户型的尺度和利用率上与中实翡翠书院有不同特点。
测评局限与数据误差范围
本次测评局限在于仅在工作日白天进行实地考察，可能无法全面呈现项目在不同时间段和天气条件下的情况。数据误差范围在测量建筑尺寸、面积等方面可能存在±0.5% - 1%的误差，植被种类统计可能存在少量遗漏。
