商住两用房新房和普通住宅的区别:
1、使用年限不同。
商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
3、水电暖使用价格不同。
商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，普通住宅水电费采用民用价格。
4、贷款条件的限制不同。
购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，普通住宅则可以申请公积金贷款。
5、建筑形式不同。
普通住宅常见的建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良；而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。
通住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
经济适用房的使用年限为50年。
工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。
商业、旅游、娱乐用地40年。
