此时吴也哉来执行局不过几个月,满脑子都是尽快结案,哪会考虑其他后果?听魏雨反呛自己,恼羞成怒,冷笑说:“你那三套房子,卖了几个月,也没人响应啊!”
魏雨说:“那也不能卖我的居住房啊?”
吴也哉更来气,斥责说:“按照法律规定,即使被执行人只有一套住房,法院也可以拍卖,只要从拍卖款中留下相应的生活费用给他们就是,你有四套房子,法院怎么不能拍卖你居住的房子?”
魏雨无话可说,“腾”地站起来,丢下一句:“反正我不同意!”扭头走了。把吴也哉气得愣在接待室几分钟。心里愈加拿定主意,偏要拍卖这套居住房。
吴也哉再通知魏雨来法院抽签确定评估公司及提供房产信息,魏雨都不予理会。约定时间抽签时间魏雨没来,吴也哉让申请执行人郭萍独自抽取了评估公司,从房管部门调取了房产信息,接着派迟池带着评估公司员工上魏雨家门看现场,之后督促评估公司尽快拿出评估报告。
几天后,吴也哉将评估报告送给了魏雨,按照程序,如果在预定时间内,魏雨没对评估报告提出异议,即可上网拍了。然而,送完报告第二天上午,诉讼服务中心的值班法警打电话给他,说有一位妇女和一位小女孩,在大厅拉红色横幅,虽然被法警大队领导没收了,但是在大厅哭哭啼啼不肯走,经询问是他的案件当事人,请他去处理。
吴也哉脑袋一下大起来,机械地问是谁?值班法警回答说,好像叫魏雨!
吴也哉忙赶到诉讼服务中心,对魏雨规劝了一阵,魏雨就一个要求,不能拍卖她现在居住的房屋,否则要上访到底!先去袁山区政府,再去明月市政府、江西省政府…
吴也哉答应不是,不答应又不是,将她们带到执行事务大厅接待室,又解释了一通,魏雨只是哭,陈思路在旁边陪着落泪。吴也哉束手无策,只好求助上官稗。
上官稗下来,问清了原由。将魏雨留在接待室,悄悄拉吴也哉出门,在另一间接待室说:“也哉,这个案件不能这么办呐!”
吴也哉虽然在执行葛云腾案件时,内心改变了对上官稗的轻视态度,但并不彻底,此案他认为自己做得没错,便瓮声瓮气回答:“上局,你也听到了,月牙山景区三处房产,我们都拍卖过六次,没有成功!现在魏雨唯一值钱的财产就是这套居住房,魏雨不同意拍卖居住房,本案便难以执行。有财产执行不了,申请执行人郭萍指不定也会上访!”
上官稗听出吴也哉有情绪,并未多在意,而是说:“我们执行法官,不能完全被申请执行人牵着鼻子走!她说要拍卖居住房,我们就拍卖?”
“郭萍没拿到钱,岂会干休?”吴也哉强辩。
“你考虑过没有?陈思路在旁边读高一,我们去卖她家房子,对她读书有没有影响?假如拍卖成功,魏雨不满意我们的执行措施,赖在家里不搬,我们将要费多少功夫强制她搬迁?还指不定会不会出现什么严重后果呢!”
“那这案件不要执行了?”吴也哉不服气。
“可以采取折中方案呀!”上官稗委婉说。
上官稗见吴也哉迷惑不解地睁着大眼睛,又说:“你跟我来!”
两人重新到了魏雨所在的接待室,此时,魏雨情绪稳定了许多,上官稗对她说:“景区三套房子,你同意任何一套用来抵账吗?”
魏雨连声说:“我早同意啊,只要不拍卖我居住房,景区哪套房抵账都行!”
“按照法律规定,用流拍房产抵账,只能以最后流拍价格抵账。可是景区三套房子,最低拍卖都接近一百万,你们欠郭萍借款,加上利息,不到六十万,剩下四十万差价怎么办?”
“这个差价,她肯定要补给我啊!评估价都一百七十八万呢!实际价格也都是这个价,可拍卖降了这么多,我只有自认倒霉!”
“既然你说房子值那么高价格,我们给你一段时间自己出售如何?”上官稗问。
魏雨眼睛放出光亮来说:“好啊!你们会同意吗?”
上官稗问:“你觉得多长时间可以卖掉房子?”
魏雨说:“法院判决后,我也将房产信息挂到中介公司去卖了,可没卖出手!”
“一个便宜三个要呢!”上官稗笑着说。
“你们法院将讲价格降到一百万,还是没人要啊!”
上官稗说:“降了两次,我们法院不能再降了!但你自己可以降啊!你说多久吧?”
魏雨迟疑一阵,最后说:“最少得半年吧?”
“别说半年,我们给你一年时间,如何?”上官稗反问。
“真的?”魏雨喜出望外。
“那还能有假,不过有条件!”
“只要不拍卖我的居住房,什么条件我都答应!”
“这话可是你说的哈!”上官稗微笑,“你和郭萍先签署一个和解协议,你不是有三套基本同样的景区房吗?第一,你用其中一套抵给郭萍,时间为一年,这一年内,郭萍不补差价,且可以自行将该房出售,但是出售价格不能低于一百万,所卖房款除去本金及所有利息,退还给你,你必须协助买售人办理产权过户手续;第二,一套房子抵给郭萍的一年期间内,你也可以自行出售三套房子的任何一套,获得的售房款支付郭萍本金利息后,郭萍将所抵房子退还给你;第三,如果一年过后,你们双方都没有将房屋出售,那所抵给郭萍的房屋,产权全部归郭萍所有。这个方案,你同意么?”
魏雨听了最后一个条件,面有难色。她担心过了一年,景区房子还一直卖不出去,那抵给郭萍的房子就成了她的了,按流拍低价九十九万六千百元计算,那自己就亏了近四十万元。