龙年第一枪
3月14日，杭州打响龙年房地产市场第一枪。杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，通知里从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等全方位调整优化房地产市场。
最引人注目的是该通知明确提出优化二手住房限购政策，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格而且不限购房套数。同时明确优化增值税征免年限，杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
自2023年10月16日政策调整后，杭州住房限购范围仅剩下上城区、拱墅区、西湖区、滨江区4个核心城区。新政表明，除了上述4个区的新房继续保持限购外杭州二手房已全面放开，这也意味着不仅杭州市民可以不限量购买二手房，全国其他地方的人也可以不用审核购房资质就可以购买杭州的房地产。
除此之外，该通知还对保障房建设、安置房要求和房地产企业融资需求等政策做了进一步明确，可想而知在新政的号召下，杭州的二手房楼市将会有所变化。全面放开二手房限购，增值税全部“5改2”，这无疑是降低交易过程中的税费成本，直接真金白银减负。
如果二手房市场活跃度因此得到激活，二手房交易量扩大，对一手房和整个楼市都会带来积极影响。
大家可能疑惑为什么杭州会在两会以后打响全面解除二手房限购第一枪呢？这一方面是国家赋予了各地因城施策的自主权，同时也和杭州自身二手房交易的库存压力大有关系。杭州当前二手住宅挂牌量约为14万套，而且今年杭州二手房市场仍将面临约7万套的交付房源入市，这将进一步加大二手房库存压力。
杭州作为一个人口涌入增加的拥有诸多新兴发达产业的城市压力都如此，其他人口不断减少的城市的压力也就可想而知了。杭州作为浙江的省会城市，各方面条件处于省内领先优势，同时作为一个旅游城市和数字化领先发展的城市，杭州对国内其他城市也有相当的比较优势，对其他地区的购房需求者也有一定的吸引力。
杭州吸引了众多各地的年轻人就业、打工，这些人也有购房的需求，不过杭州的房价水平不低，年轻人想买房也得好好想想。打算在杭州安家的体制内或者高新企业任职的年轻人如果收入可观且稳定的话买房可能更容易实现。家里有矿却苦于限购政策的现在政策限制解除了自然可以毫不犹豫地下手。
更多因为各种因素限制的无法有效利用这次机会的只有保持关注，以观后效了。
现在的经济形势，有条件的刚需购房者看好了当然可以下手。炒房者估计也会十分忌惮，毕竟现在不同往日，无脑买房就可以坐等大涨基本不可能了，真金白银投下去可要好好想想。
国家房住不炒的定位没变，现在各地出台各种优惠政策也只是挽救房地产于一时，让房地产回归正常的满足居住需求，这无疑也能让大家安居乐业同时起到稳定经济发展的作用。
中国经济要发展，离不开房地产的稳定，但要发展有起色，仅靠房地产是不行的。正常的发展状态就是人口自由流动，房子自由买卖，经济竞争力靠科技实力和实体经济提升，个人的创造力得到自由发挥，而不是被现实限制在某个地方和某个房子上，只有解除了住房、教育、医疗、养老等后顾之忧，人口减少问题、消费减少问题、内卷问题、创新创造等等问题才会得到根本解决。
房子空着也是浪费，但愿居者有其屋，人人都可以自由买到自己看中的房子。
