7月25日，东莞市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。此次政策对东莞购房政策进行了调整，进一步体现了政策收紧、稳定预期的导向。结合此前国务院房地产座谈会的政策精神，可以认为，下半年房价上涨过快的城市，都会迎来一波政策管控，以进一步促进房地产市场平稳健康发展。
对此，我们请到了易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
1、升级限购政策
此次政策规定，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明。此次政策把二手房也纳入到了限购的范围，充分说明近期东莞二手房的价格上涨速度较快，干扰了市场预期。实际上由于新房本身也面临很多压力，所以部分需求在近期确实加快进入到了二手房市场，叠加部分中介炒作，二手房市场出现了很多不稳定的因素。通过此类下沟政策升级，有助于真正促进二手房市场的稳定，防范各类炒房现象。
2、升级限售政策
此次政策规定，在本市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。根据过去的政策内容，可以看出，限售周期拉长，从过去的2年上升到了3年。这实际上也说明，为了防范部分炒房现象，或者说“快进快出”的操作，东莞此次提高了限售的要求。这也使得炒房的成本增加，有效地遏制了炒房的现象。类似政策也是希望购房者后续可以真正以自住为导向。
3、政策意义
应该说此次东莞在限购限售等方面升级了政策，体现了东莞稳定房价、稳定秩序、稳定预期方面继续出重拳。类似政策具有较好的导向。东莞政策说明，各地若出现房价炒作，依然会进行政策升级或政策打补丁，进而防范各类炒房需求导入。下半年预计各地依然会积极防范房价炒作，若出现价格上涨过多的，那么政策升级的概率增加。相关购房者在购房的时候，需要适当了解当地的市场走势，注意规避相关风险。
