大家好，我是家事律师孟杰。昨天我们分享了居住权在协议离婚时的重要作用，今天我们通过一个咨询故事来分享下，养老过程中居住权的重要作用。
这天呢李奶奶来咨询我，她说：孟律师，我老伴已经去世了，现在我自己名下有一套房屋，我很想把现在住的房子过户给子女，省的以后我百年之后麻烦，也能让儿女们安心照顾我。可是我又担心房子过户给他们之后，万一他们不孝不让我居住，你给我出出主意吧，我该怎么办才好呢？
李奶奶的担忧呢，我非常理解。虽然大多数儿女都是孝顺老人的，但是我们家事律师确实也常常看到一些案例，子女或者孙子女拿到老人的房子后，不让老人居住，或者干脆把房子卖了，根本不考虑老人的生活。
那么李奶奶的问题有什么解决办法么？当然有，而且还是个绝佳的好办法。就是利用民法典新增的居住权制度。
具体操作是这样：李奶奶和儿女们签订协议，约定将房屋过户给子女，但在李奶奶生前，其仍然可以居住在该房屋中；然后，在李奶奶办理所有权转移登记时的同时，儿女们在房屋上为李奶奶设立居住权。
这样呢，一方面李奶奶实现了在生前将房屋过户给子女的愿望，另一方面，也保障了自己可以一直居住在这个房屋中。如果以后万一儿女不孝，不让李奶奶居住，李奶奶就可以行使居住权的物权保护属性，排除妨碍；即便是儿女们将房屋出售，李奶奶的居住权仍然可以对抗新的所有权人，依然可以继续居住在房屋中。
好了，今天的分享就到这里了。
