大家好，我是家事律师孟杰，今天跟大家分享一个咨询故事：
这天张女士来咨询我：孟律师，我们已经商量好协议离婚了，也商量好共有的一套房屋归他，他给我房屋折价款，但是我有点担心，万一他拿到房子后不给我折价款，怎么办呢？
说实话，张女士的担心不无道理，现实中确实存在这种“人品堪忧”的人。你要说万一他真不给折价款，那就起诉他，确认离婚协议的效力然后申请强制执行。这也是个办法，但是这个办法也有风险：咱先不说起诉、申请强制执行费时费力费钱，就说对方万一拿到房子后隐匿售房款，到时候强制执行也拿不到钱。
所以，我给了张女士另外一个建议： 在房屋上给自己设定居住权。具体怎么操作呢？也很简单，就是在离婚协议中约定，房屋给男方，男方给张女士房屋折价款，并且在张女士在男方足额支付折价款之前对房屋享有居住权；此后，在张女士协助男方过户房屋的同时，要求男方给张女士办理居住权设立登记，而居住权的存续期间就以男方全部支付完折价款为限。
这样呢，虽然张女士了失去了房屋所有权，但她可以一直居住在房屋中，直到她拿到全部房屋折价款之后，双方再把居住权登记注销。
这样呢，就能用居住权来约束男方尽快给张女士折价款。而且，即便是男方把房卖掉，张女士仍然可以继续居住在房屋中，因为该居住权经过登记后，可以对抗新的房屋买受人。
好，今天的分享就到这里了。
