什么是土地出让金呢?指的是政府土地管理部门将土地的使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，总而言之，这是当地政府的第一笔巨大财政收入。下面为大家讲讲2022年300城住宅用地出让金33730亿元，同比降31%，意味什么?
一、出让金大幅度下降，房地产熊市正式到来
很多人以为2022年房地产就进入了熊市，其实不是，在2022年中旬之前，房地产还是有热度的，延续了2021年排队贷款买房等下款的热度，2022年起码有半年土拍是相对温暖的，到了2022年下半年，房地产行业就开始变得十分萧条，贷款买房的人大大减少，恐怕2023年才是一个完整熊年的土拍挑战，数据会非常刺激。
二、所有地方的地都不好卖了吗?
一线城市的地相对好卖。二线城市的地，中心城区还能卖掉，郊区难。三四线城市的地不管市中心还是郊区都很难卖。值得注意的是，目前是大量城投公司在土地，城投公司是带有政府性质的，它不是市场上的商业公司，不具备盈利能力，城投公司买地单纯是一个托底行为，城投给地方政府买地兜底只是为了让政府的面子没有那么难看，可见现在的土地市场是多么萧条。
三、一般消费者要在未来几年买房子吗?
如果本身有房子，现在买房子是为了置换或者投资，那么可以延迟，房价在未来几年有可能大幅度下降，即便不下降，除了大城市核心的地产，其他地方的房产价格都很难再大幅度上涨，此时投资房地产已经没有性价比。如果是刚需买房，可以在相对低价买入，这时候就要看自己的接受范围，如果觉得价格合适，可以负担，那不用犹豫，果断买入，因为是刚需买房，后面也无需关注房价涨跌。现在不适宜投资房产，想获得高收益可以选择什么产品呢?可以考虑现货黄金，它有杠杆，且能双向交易。目前在大田环球迷你账户，30美元就可以入市。
房地产行业正变得萧条，一旦房地产泡沫化，影响非常巨大，将对经济造成毁灭性打击。无论是投资者还是刚需买房者都应该密切关注房地产的动态，以免踩中房地差的地雷，损失自己半生的财富。
