房屋服务不是标准品，而是综合的服务，不能通过政府大规模廉价提供来解决问题。
限制有钱人买房，并不会让剩余的房子给到穷人手里，在穷人轮到之前，房屋的供给已经减少，每个人会使用不同的对策争抢市场上稀缺的房屋。
一、空置率不可能客观衡量与计算
- 两套小房子，可以住一套、租一套；
- 一套大房子，里面的有些房间可能空置，但难以衡量和计算
- 拥有两套小房子的人，比拥有一套大房子的人，对市场住房资源有效配置的贡献更大。
- 为了避免空置，房主会雇人“遛房”（动动水龙头、让电表转转），空置率无法真实反映实际。
二、任何价格管制都不可能成功
凡是政府要进行价格管制的地方，人们就总有不同的对策，绕过他们的管制。任何类似的价格管制都不可能成功。
三、“使用需求”是“投资需求”的基础
一个可笑的建议：在好地段建廉租房，给有实际需求的人住；在偏远的地方批出一些没人要的土地，给炒房人投资。——把使用需求和投资需求区分对立开来，是不合理的。
所有的投资需求，都是以实际的使用需求为基础的。没有实际的使用需求，就不会有投资需求。
出高价做投资，是人们表达不同意见的和平、有效办法。出高价的人，用真金白银表达自己的不同看法，最终由市场作出对错的判断。
凡是那些打击投资需求的政策，最终也满足不了使用需求。
四、课堂小结
澄清两个概念：
一是空置率：我们不 可能客观地去衡量或者计算所谓的房屋空置率，因为房屋是一种综合的服务。
二是使用需求和投资需求之间没有本质的区别，不应该把它们对立起来。 任何投资需求都是建立在使用需求 的基础之上的。
