日本公寓的业主都有义务加入所在公寓的名叫“管理组合”的组织，类似于中国的业主委员会，但是不需要街道办等相关部门的“指导”。并且需要从“管理组合”中选出几名业主代表组成理事会专门负责和物业公司进行沟通并开展各种有关公寓维护的各项事务。“管理组合”会定期组织召开业主大会商讨公寓维护相关的正在进展的各项任务，做决定的时候需要业主进行投票。说实话我本人怕麻烦，业主大会能不参加就不参加，基本都把投票权委托给理事会。不过理事会是轮换制，每年理事都要轮换一次，这次终于轮换到我了。本来琢磨着一年时间，应付应付就过去了，没想到阴差阳错成了理事长，未来一年将会应对各种琐事，于是我决定把这些记录下来。
我所在的公寓一共三栋楼，合计80多户，由于年头久，住户大多为老年人。每届理事会一共有9人，一个理事长，对内负责对应业主的各种需求，小到停车位的申请，大到各种改造工程，对外负责和物业沟通以及各种财务往来。另外有两个副理事长，在紧急情况下理事长不在的时候可以全权代理理事长做决定。除此以外还设有监事一名，监督理事长是否有违规行为，感觉类似于纪委。其余理事也是各司其职，例如其中一名理事需要负责参加各种当地自治会的社区活动。
这个月开会决定下一届理事会人选后开始进行交接工作，主要共享了之前正在进展的一些事项。很多看起来都是一些鸡毛蒜皮的小事，但是真正处理起来的时候发现其实需要考虑的东西真得很多。感觉每次开会所有事项详细描述下来都够写一篇论文的字数了，这次只列举其中一个比较有代表性的事务。
事情的经过是几个月前，一名业主的母亲因为年龄大，腿脚不好，在公寓门前上楼梯的时候不小心摔倒了。于是该业主提议希望在公寓两个入口的楼梯两侧安装扶手，这样一来上楼梯的时候就不容易摔倒了。本来这个要求非常合理，于是理事会报给物业让物业去处理，结果拿到物业的提案之后不禁有些尴尬。两个入口如果安装4个扶手的话需要花不少钱，虽然公寓的修缮金累积了不少，但是现在的时机却很微妙，还有两年就到了公寓大修的时候了，而现在攒下的修缮金差不多刚好够大修，花钱自然是能省则省。
原则上日本的公寓每隔10几年就需要一次大修来保证居住的质量，让公寓复旧如新，从而间接保证公寓的价值。每次大修涉及到公寓的外墙，楼顶，窗户，管道等等方方面面，花的钱从来不是小数目，而这些钱则来自于业主每个月缴纳的修缮金。如果修缮金花的太随意不加以节制，最终导致的结果就是所有业主每个月缴纳的钱要变多。
这时候有人提议可不可以只安装单侧的扶手，这样的话就可以节省一半的预算了。听着很有道理，接下来就是安左边还是安右边的问题了。可是随着讨论的深入，有人提到如果考虑到半身不遂的人该怎么办？如果是左边不遂应该安右边，如果是右边不遂就应该安左边。如果真出现这种情况的话只安一边等于做无用功，到最后还是会被说，不如一次性解决问题。到最后的趋势还是两边都得安，实际上光这个问题讨论了20来分钟。
估计未来的一年里还会遇到各种棘手的琐事，但愿不要出什么大事就好。
