n这眼看2016就过去了，我特么也站在结婚、买房、哄丈母娘的节骨眼上了，今天看到这个问题，实在忍不住来答一发。
按照知乎惯例，先解决要不要买，再解决怎么买的问题！
要不要买呢？我们来看几组数据：
这是我国从08年到现在的M2增速与总量之间的图表，
有小伙伴说看不懂，但是我们从图上可以很简单得出一个结论：广义货币，也就是钱，越来越多了。粗略的算了一下，M2年增长大约是15-20之间，我们取最低值：15
再来看gdp：
再看gdp，我们可以看出，从08年到15年，我国GDP大概翻倍了。
而从图可以看到，我国M2从08到15年，大约翻了3.5倍。GDP翻了2倍。
怎么理解呢？
举个不太恰当的例子：我原来有一只母鸡，下鸡蛋（生产总值），你种稻子，产米（人民币）。我用鸡蛋换你的米吃，两年前三斤米可以换一斤鸡蛋。今年丰收，我家米（人民币）翻了3.5倍。但是鸡蛋（生产总值）只翻了两倍。你再想换一斤鸡蛋，对不起，要6斤米了。也就是说米（人民币）不值钱了。在小伙伴口中就是：钱越来越不值钱了。
答主，答主，这样的话我的生活质量就要下降了！吃不起肉，买不起面膜，穿不起衣服了怎么办？我好怕怕哦！
有些小伙伴说那没事:我工资也会涨，购买力是一样的。聪明哦！我们再来看一张表：
这是我们群众喜闻乐见的收入增长表：我们的收入从08到15年，几乎翻倍了呢
再看一张：
这是我们群众喜闻乐见的工资增长表和猪肉价格：我们惊奇的发现，价格几乎不怎么变化诶！
总结一下；也就是说如果我的工资08年够一天吃一斤猪肉，现在我一天可以吃一斤半猪肉了。生活条件变好了啊！再看看，吃饭，出行，穿衣服，这些价格都变化不大啊。
我们可以得出一个不太精确的答案：我们的工资比生活用品涨价要大，生活变好了！超发货币对我们没有什么影响啊！
那么就有一个非常非常问题：史诗级悬疑片，货币去哪了？
再看一张表：
这是房地产贷款余额总量：我们可以清楚的看出，从09年到15年底，贷款余额总量大约增长了17万亿元。也就是说，M2很大一部分走到了楼市中，其绝对量是远远大于17万亿元的。这仅是贷款部分。
再看股市：
从这张表可以看出来，股市也是资金的的另一个去处，其增量也相当大。（当然，15年下半年股灾）
那么我们可以推导一下：
我们可以得出一个结论：楼市的上涨很大程度上是由于货币超发所引起的！而且只要货币仍在不断超发，那么楼市还会有很大程度上的上涨空间。
楼市的上涨很大程度上是由于货币超发所引起的！而且只要货币仍在不断超发，那么楼市还会有很大程度上的上涨空间。
而2016年12月14-16日召开的中央经济会议指出要继续执行稳健中性的货币政策，预计M2增速为10%！换句话说：我们明年还会增发货币，只是比例从12%降到10%。也就是说：楼市还是有上涨的基础的！那么基础有了，就是涨多涨少。哪里涨的问题了。
所以对年轻人来说：
要买，尤其是刚需，更要买！不然你就要花更多钱去买！
要买，尤其是刚需，更要买！不然你就要花更多钱去买！
要买，尤其是刚需，更要买！不然你就要花更多钱去买！
-------------------------------------------------------分割线--------------------------------------------------------------------------
接下来，就是买哪里？
刚需用户来说，能买哪里买哪里：一线>二线>三线
对于投资小伙伴来说：一线>二线>不买。谢谢我的回答结束了。
当然没有
我不想解释为什么，如果你不认同可以看看我其他回答，如果你认同了。那么回到正题：
年轻人买房要注意什么？
我从一个经济人的角度来给你说说（内含群众喜闻乐见的大量内幕）。
作为年轻人，大家都是刚出来晃荡两年，手里不一定存了多少钱，但信用卡倒是欠了不少。一不留神，发现彼此是真（怀）爱（孕）了/自己年纪不小了/别人都买了/再不买买不起了/突然赚了很多钱了。这个时候开始寻思：“我是不是要买房了呢？”
我恰好就面临第一种情况：发现真爱了，想（过）给(丈)她(母)更(娘)的(那)生(一)活(关)，考虑买房。
那么怎么选房子呢？
我接下来说的所有选择方式都是在上海的情况下，北上广深适用，一线城市试用，二线城市慎用！
我接下来说的所有选择方式都是在上海的情况下，北上广深适用，一线城市试用，二线城市慎用！
我接下来说的所有选择方式都是在上海的情况下，北上广深适用，一线城市试用，二线城市慎用！
1、最重要的就是：买你在可承受范围之内最好的房子。早点买。
我们来看看上海楼市的涨幅
那么我们来算一下买房子到底赚多少钱？
我们假设你买一套内环小房子持有5年后卖出。按上图粗略计算，每年在你原有基础上上涨15%。
那么我们来算一笔账：买300W的房子和400W的房子最后差多少？
300W的房子：
首付：300*0.35=105W。
税费按首套，满五不唯一，300*0.02=6W。中介费6W。
贷款部分为195W元，25年纯商贷（老公房不一地能贷30年）：月还10739元。还5年：共计10739*12*5大约65W元。其中本金还了大约20W元，利息45万元
卖出时价格300*（1+0.15*5）=525万
本金：105+6+6+65=182W元
卖出收益：525-300-6-6-45=168W元
租金收益：月租4500/月 50个月计算4500*55=25W元
总收益：168+25=193W
年化收益率：21.2%
同样，400W的房子
首付：140W
税费8W中介8W
贷款270W 月还：14869元 共计14869*12*5=89W其中本金约27W，利息63W元
卖出价格：700W
本金：140+8+8+89=245W
卖出收益：221W 租金收益33W 总收益：254W
年化收益率21%
所以你多投一分钱，就是按年化20%以上的收益率在投资。
那么肯定买的越快越好，在能力范围内尽可能买最好的！
2、地段区很重要，但越往市中心地段重要性越低。
地段决定了医疗，教育，交通，商业等所有措施，但是对上海来说，中环往内这些东西几乎都有，外环部分地方也是一应俱全。所以外环以外地段是首要的条件。外环之内开始地段越来越不重要（顶级豪宅不在这个条件下）。因为比如你住在徐家汇，基本上哪哪都是地铁站。
举例说明：在黄浦随便选个地点，周围1KM的地铁站
周围1KM的医院：
徐家汇随便选个地点：周边1KM的地铁站：
周边1km的医院：
所以到了外环以内，地段的重要性将急剧降低。
3、不要盲目追求新房及次新房周围的楼盘，不要跟地王。
拒绝新房癌！
拒绝新房癌！
拒绝新房癌！
我在买房过程中遇到过超多的小夫妻买婚房，上来就要“新”。我统一称之为新房癌。
为了买新房，400W买到宝山，金山的都大有人在。对此，我只想对你们说一个字：傻！
新房刚刚造好，开发商怎么说你怎么信。房屋质量有检验么？物业有保障么？配套猴年马月能造好？学区承诺的能实现么？装修多久能住进去？甲醛怎么办？绿化都是小树会不会死一片？这些，新房都没办法给你答案！ 而二手房相当于上一任房主给你实地体验了好几年这房子质量。性价比高不高，质量好不好，小区治安好不好，风水好不好（？？？）！
而且，新房地段通常不好。啥？你说你买的汤臣一品。 对不起我错了！ 二手房的居住环境和体验都是久经考验的，好不好打听打听都能得到确切的消息。而新房，对不起没人知道。
百度下各种新房的报道，万科得新房都这样，何况其他开发商？
这是学区坑：
这是地铁坑：（我真不是黑万科的）
至于为什么中介小哥喜欢给你推荐一手房呢？ 因为佣金高啊！
4、老公房买一不买顶。电梯房买顶不买一。
很多小伙伴觉得老房子一楼太潮，买顶楼。对不起你有点傻。顶楼的老房子成交周期几乎是其他楼层的3倍时间，等你想换房子的时候哭去吧！
我们举我最熟悉的古美片区为例，我搜索20年以上的房龄的老房子，这些房子几乎都是老公房、总高6楼、没电梯！共有276套房子：
接下来我搜索6层及以上的顶楼：共有94套在售，你想想这竞争压力几乎是其他楼层的2-3倍。卖房周期相当慢，想置换的时候让你哭都来不及！
再说老公房还可能存在顶楼夏天太热，雨天漏水的情况。所以六楼不是一个好的选择（除非它足够便宜！）。
同理电梯房在有预算的时候尽量不要去买一楼二楼！采光很不好的，有院子倒是可以考虑考虑！
5、精装修的房子相对更划算。（豪华装修不算！！）
装修到手亏一半，这是目前的现状。如果有精装修的房子价格不高的话优先买精装修的，因为无论自己住也好，租出去也好，你买的时候装修可以狠狠砍价，什么我要重新装修啊这种理由拿来用！买到手之后住就好了，到卖的时候刷刷墙，又是精装修！
6、新政之后必有漏
这次新政出来了，大量低于市场价几十万上百万的房子冒出来，
这是我朋友圈的，上海上月新政出来之后各种狂低于市场价的房子在卖！进场捡漏就挑现在把！
7、所有房子交易前请拉产权调查；
产权调查是这样的一个东西：
产权调查有2张或以上，右上角一般有页码，只有2张是最干净的，无抵押无贷款。有两张以上的就要注意了，说明有抵押或者查封情况。上面就是一个查封案例，该房屋有违建被查封，需要拆除后才可以交易！
你再买房的时候一定要注意是否有抵押有查封。避免买到高额抵押的危险房。如果碰到这种房源怎么办呢？将定金转到中介公司等第三方托管，待有具体方案解决后再转给房东，这样是最靠谱的。
8、不要轻易相信你亲戚，你朋友，你小伙伴的主观看法。
大部分人都只是感觉而已。他们不会对给你的建议负责的。多跑跑中介公司，多问问周边大妈，绝对比他们靠谱太多！
9、几乎靠马路的房子都吵，但是其实卖起来影响不大。（靠高架除外。）
靠马路的房子其实不算一个太大的缺点，一般来说可以选择。家里有老人或者靠高架的除外。
总结一下：该买，别太偏、不用新房、6楼不要、新政后赶紧买，拉产调，靠自己，可以靠马路。
总结一下：该买，别太偏、不用新房、6楼不要、新政后赶紧买，拉产调，靠自己，可以靠马路。
--------------------------------------------打的累死了，关于中介的情况下次再写
