——【第一篇】

每个行业都有平均利润，只有超越了平均利润，才是卓越。

职业炒家，不是买了一套房，而是买了n套房。中介不是炒家，温州富太太不是炒家。

职业炒家有几个条件需要具备，比较难：

  身家5000万，小城市也得3000万。

身家这么大，大部分都是做企业起家的，难免路径依赖，不愿意放弃可以赚500万的职业，去重新做一个职业炒家。

  买卖过10套房。

  若只有500万，在第一套第二套房子买卖时就夭折了。

  还得有极坚强的信念，极好的运气，善于归纳总结，没有从事其他行业，专职炒房。

所以，很难。

——【第二篇-实业之殤】

被宣传的，只有做实业才有前途， 其实是被忽悠了。

一个行业如果太赚钱，就会有新资本进入，增加供给，拉低利润，这就是实业难做的原因。

  实业为什么利润稀薄，因为太多人做。

  炒楼为什么利润丰厚，因为做的人太少。

——【第三篇-正义感】

很多人说，房是用来住的，不是炒的。

可是，“商人通过贸易和流通，降低了成本”是一个很简单的逻辑。炒大米的话，很容易理解，为什么变成炒楼就变质了呢？什么混乱逻辑！

所有影响楼市的因素中：炒楼，政府调控，营业税，限购限贷，迫害kfs，土地控制，惩罚空置……，等等，只有“炒楼”这一个元素是有利于降低房价的，不是吗？

你需要了解几个事实：

  1. 市场上95%的房子是直接交易了，由a卖给了b。

炒家介入那剩下的5%，甚至还没有5%，这个比例怎么影响楼市价格？

2000年后的新建住宅，过去十五年中，

  90%，没有被交易过。

  8%，被二手交易过一次；

  〈2%，被二手交易过两次。至少交易过2次才叫“炒”吧。可见，炒楼这件事，占交易市场小于2%。

北京，大概33年才换一次房子。

  2. 那5%的炒家介入，是因为以下原因：

  a找不到b

  b被限购

  b未来前途无良，但现在还是个学生。

  a急售，需要一周内拿到现金。

  a的价值，暂时不被b接受。……

所以才有了炒家c。

有的地方，新城，人口填补不进来，开发商痛苦，政府痛苦，但炒家愿意拿出钱接下盘子，然后等待它的升值，这不是好事吗？为什么要打击？为什么？

严禁炒楼的结果是，鬼城出现，地方债傻了，银行危险，地方gdp下降……一片鬼哭狼嚎，到底图啥呢？

记住【炒楼只是商人的一种，炒的是房子，但降的是房价，商人越多，供给越多，则价格会越降低，这个逻辑没毛病，不知大家怎么就给秀逗了，唉】

然后出来个“虚拟需求”的伪概念，妈的，说炒楼的都是创造了虚拟需求，只有这一端吗？就没有“虚拟供给”一说吗？什么事难道只说一头，不说另一头吗？混蛋不是！

炒家只是加速价格回归，优化资源配置，改善整体效率。这才是炒家的真正作用，被市场上曲解到了现在。

————【第四篇-买进】

有时候不是你想买就能买的，其实有三级市场：

  zf——吃到利润的90%；

  kfs——吃到利润的9%

  炒家——最后的1%。

比如，北线肯定会站到25万元，但现在却全是空地，因为zf待地而沽，你想买，但无地可买，你就无法完成建仓。

我们谈论一个板块，讨论前途无量，关心的不是涨幅，而是我们能跟上这趟筹码吗？能搭上这班随风而涨的筹码吗？若可以，哪怕涨幅低点都无所谓。

一句话，你知道那片烂泥地会在未来成为CBD，但可惜，现在没有一座房，让你买了坐等它升值。你……没有……筹码！

————【第五篇-升值】

大多数人只知道房价涨了，但不知道为啥涨，原理是什么不知道。

是啥？——是“市场价”移动了，从3000移动了10000元。

这里一定要记住三个数据：

  货币每年超发24%；

  实物上涨9%

  通胀14%（可不是国家宣导的那个4的水平）

房屋本身造出来就会贬值1%，但它抗通胀，14%-1%=13%，这就是房价涨的幅度和原因。

纸币超发造成的通胀，才是房价上涨的唯一动力。（惊世骇俗的观点）。房价上涨，对冲的就是货币的超发。

举例：同地区两座房，A卖50000，b卖30000.

好吧，我们分解一下a的房价：

  基础房价，都是30000

  精装修，10000

  楼龄三年，2000

  绿化与会所，2000

  房型差异，1000

  楼层差异，-3000

  地铁便利，-5000

  初房情结，10000

  品牌溢价，8000

合计：50000

旁边二手房b卖30000，你却花了50000买a。

三五年后，哪些因素会帮你保值升值呢？

记住：如果要升值的话，所有的因素，并不是都会升值的，只有一部分会升值（能起到对冲超发货币的作用），其他的并不会升值。

所以炒家有几条铁律：

  1. 不碰精装修房；

  2. 不碰学区房

  3. 不碰品牌房

  4. 不纠结初房情结。

我们只要品质：栋距，进深，面宽，用料用材，层高……，都是冷冰冰的绝对数据。

————【第六篇-卖出】

首先，要摒弃“落袋为安”的错误思想。什么才是落袋为安，只有中国股市，都是高估500%以上，乘高卖掉，那是垃圾换黄金，这才落袋为安。

你听说过，巴菲特把可口可乐的股票卖掉吗？听说过李嘉诚把长江实业股份卖掉吗？真正的资产，比货币值钱，为什么要卖掉而换成每年超发24%的货币呢？忍受每年通胀14%的贬值？

来看一下，卖房时，多军和空军之间的差异：

  空军：征税10%，那么你除了这10%对税费外，因为房子还会因为流动性变差了而贬值，所以最终价格会出到85%。

  多军：报价是120%。因为120卖给你，我报了税费，到手只有110，我还要买进，所以120才是成本线。

85%——120%的差距，无法调和。

然后，每年上涨，多军都加20%，但空军们就是不认可，然后坐等房价一直涨，涨到天上，也还是加20%，这20%是上车的成本。

这世界，有很多的资产，现金，储蓄，理财，股票，基金，外汇，信托，贵金属，艺术品，投资，海外资产，房产，土地…… ，但这些资产，走势都不一样，中国早就有句话说了“末业逐之，本业守之”。你无论在哪里赚了钱，但最后要换成最佳的资产沉淀下来。目前来看，中国最好的资产就是房产。

————完————