2016年10月到2017年4月，短短这么半年多，汕头的房价疯起来。引发三个思考：
一、去年十月份以前，市区东区房价到了8/9000元，就已经卖不大动了，都是以首批开盘的6/7000房源为市场焦点，均价在8000为主力价位。大多数刚需购房者，都表示房价已经跟汕头市民普遍收入水平差距有点大，购房压力比较大。
十月份以后，东海岸片区开始发力，房价一路飙升，从以前开盘7000多，冲到一开盘9000多，新春期间，以龙光御景天禧、碧桂园、等带头冲过12000。然后就紧跟着国厦云湾、中海凯旋门、合群天合名门等等一路疯抢。
但是，原本非常火热的御景江南、大悦城、紫云心语、星湖城等等，都有现房8000/9000的二手房源，就是卖不动。无论从区位成熟度、价格的合适度，做为刚需的居住考虑，怎么都比十年后才会成熟的东海岸强啊，怎么就偏偏舍近求远，舍平求贵呢？原本的那些7/8000还嫌贵，买不起的刚需户上哪买房了呢？
不管刚需户到哪买房去了，可以看出，上列这些房源已经是现房了，一买就得立马做证。没有了炒作赚差价的时间差，由此可以判断，最近东海岸火热的购房群体，主要构成是投资和炒房客。
二、这些炒房客抢了12000的房源，必定得快速转手出去啊，那么接盘的投资客是谁呢？
政府的营销手段高明，引来了外部的投资暗流。从去年开始，以贤哥为首的新一届政府对汕头采取了一系列的新政手段，各种创文行动的刺激措施，给了城市一颗定心丸，一剂兴奋剂。20几年来，汕头市民又一次看到了希望，政府用实际行动振奋了民心，人民对政府描画未来的蓝图有信心了，城市的语言有热度了，外部的关注和评论火爆起来了，城市的发展大好势头，牵动了心系家乡的外地潮汕人。自古以来，海外的潮汕人几乎跟本土的潮汕人各占一半。特别是滞后不前的这20年，更多的有志青年背井离乡，外出发展。他们在珠三角、在北上杭、在东南亚各地经商创业的精英人群
这样的外地群体看到城市发展的未来，很明确首当其冲就是新城区，相比其他城市来讲，汕头的房价还是价值洼地，20000是及格线，30000是正常价格区间。因此，他们无论是从投资的需要，还是以后回汕头发展的需要，都要及早抢先进场，这样的一个真正的投资刚需，正在启动。
三、大家都纳闷，汕头其实真正的经济还没发展起来，房价这样一路飙高，已经跟居民收入水平拉得太大差距。怎么支撑这样的房价呢？
有了这样的外来购买动力，给了本地的炒客一个突然膨胀的机会，所以大家放下市区成熟的已经交房的现楼不管。一股脑冲向东海岸新区，抢第一轮开盘的优质房源，赚了一票“黄牛党”的钱。这样一来，又加剧了市场的紧张气氛，接二连三的围观群众被鼓动起来，砸锅卖铁也要跟进，再带动了新一轮跟风的购房者，按耐不住寂寞撒腿跟上。所以市场的势能就这样形成了一个正面循环，相互推动。
这个时候，开发商就更加不敢怠慢，放开手脚加紧建设，因为，抢先开售，抢先交房，就可以抢先上岸，或者还能抢下一轮的开发，这样行业内就形成了竞争越来越激烈。而从外部看来，更加的争先恐后，虚实相生，形成了一个热火朝天的火爆局面。
五一节我到东海岸走了一圈，看到了那一片工地，已经是满满的建筑拔地而起。突然才明白，经济已经在发展了呀？！这么多的建设投入，都是真金白银啊，这些工地，其实就像一个一个的工厂企业，它们的投入，生产出来的产品都是大宗商品，销售额都是百万级的客单价，这样的经济已经是在发展了啊，房地产其实也是城市经济的组成部分，发展城市经济也大多数以发展房地产为拉力。
当然，更重要的是比这些楼盘更大规模的，整个城市的基础建设的大投入 ，还有后续产业集群的落实开工，那才是城市经济的后劲。
所以，我们终于弄清楚了，汕头经济的春天已经来了。
