安桐都维

个人观点：房子本质上的用途，就是给人民群众住的，砖块累计起来遮风挡雨的地方，房子除了住，没别的用途，这才是房子的概念。

又不像汽车，能到处跑，也没有电脑通讯设备可以聊天玩之类的。

房子只是处在一段时间内，它的社会价值蓬勃发展，造成了价格上涨趋势。

我家里都是做装修的，我本人目前也在做装修一行，从建筑行业尤其是家装行业，是最能接触到这种感觉。

从房地产行业创造的价值来看，它创造了无数的岗位，在我很小的时候，我父亲就从事这个行业，他是木工。我的很多叔父们也大都从事这个行业，或泥工，或水电，大体上都离不开这个圈子。

他们那个年代，赶上了改革开放，正处在国家各个行业如同雨后春笋般的初始阶段，经过时间发酵后物价开始上升，经济逐渐养成，渐渐成长起来。

大量的农村劳动力从乡村转移去打造城市。

农民工除了为大量的工厂做了贡献外，最大的贡献就是为了房地产付出了很多很多，包括一些无形的潜力。

很多人因为这一波发家致富。

导致了越来越多的人涌向房地产，从而加速了它的生长速度。

08年以后至今十年，房地产的进入爆发式增长，我身边就有例子，我妈说她以前的同事，吃顿饭功夫，原本拼凑的24万能付房款的，就耽误几个小时房价涨了一截。

他们那个时代才是房地产快速发展的一段时间。

但任何事物它都有一个周期，有上升必然有下降。这是无法否认的，老祖宗都说过，物极必反。

从某方面来说，咱们看到大佬李嘉诚、王健林，马云等等这些成功人士预测房地产的未来。

前两位都是靠房地产发家的，曾先后登上华人首富的宝座，虽然对他们来说这只是一个称呼，但不可否认的是房地产都为他们积累了海量的财富。

不要说什么都是压榨老百姓之类的言论，人家有眼光，有胆识，自己没眼光没胆识只会羡慕嫉妒恨，有啥用？就是骂破了天，人家也照样花天酒地辉煌在在。

人家预测了房地产市场后，有些人不愿意相信他们说的话，但是不妨换个思路想想，假设你在哪个位置上，你会怎么做？

房子一直都在上涨，没理由放弃？房地产在他们有些人眼里，就是印钞机啊。

但是为什么他们会放弃印钞机呢？

李嘉诚先后将旗下产业分批次卖掉，王健林在当上首付没几年后也着急忙慌的脱手房地产，甚至马云在座谈会上说过：“建林急于/需要转型，我能理解”。

为啥转型？

赚钱好好的为啥转型啊？

他们转型的真实意图，我不知道，但我猜测房地产行业在他们眼里赚钱速度在未来一段时间一定会慢，不值得消耗时间等待或者担任风险。

毕竟在他们眼里时间就是金钱。

身处他们那个位置，上面的某些想法和规划，他们有一定的渠道提前得知一些态势，手底下有人才进行分析和数据运算，包括历史分析，历史上是否有类似的状况，预知后尽量规避风险，这样也能模糊分析一个框架来。

我也常常在网上能看到一些数据，比如说经济周期，不同的商品在不同的经济环境下拥有着不同的经济周期。

有的三年五年，有的十年八年，有的几十年……

房地产他的经济周期没人能说一个大概来，这牵扯的因素太多，只能预估，不仅和国家政策形式息息相关，也要看全球性经济发展，包括人口收入。

我个人认为，就跟玩游戏一样，北上广深等一线城市，它的城市化发展基本在这些年都升级到MAX了，再往上搞等级到头了，涨的只是经验值。

至于其他还处在低等级的地方就看国家想怎么发展了。

但发展也要考虑一下，底层人民的购买力是否充足，举全家之力，甚至消耗未来几十年的金钱来满足当下，我个人不是特别赞成，因为风险全是我们担着，那些贷款买房的人还要还三十年房贷的人，他们担的风险太大了。

我觉得，买房要看自身条件，需求，和市场条件。

就像李嘉诚说的，你买来住，贷款没问题，但不要炒，这是当下环境。

需求买来是住的，也别买价格太高的，量力而行。

现在出现的就是大部分人民群众收入和房价出现差距较大，诚然有人借机一步登天，但那是个概率问题，重要的是胆子，大部分人没那个胆子。

那些贷款炒房子的，他们没有团队计算过经济数据，纯粹看运气。

这就看老天爷青睐谁了。

我认为那些大佬们可能提前或者计算了数据，能避就避，避不过去就尽量减少亏损，大佬们有实力抗。

现在购买人群不是那么多了，而且90后有的家里就一个人，他一个人结婚，有的父辈们给他买了房子的，这些人虽然是少数，但他们对房子的需求并不是太渴望，而且生了孩子后，他们对买房的心就更不用说了。

拿我家来举个例子。

我爸兄弟姐妹7个，十几二十年前也就是我们90后刚出生那些年，家里除了农村有房，城里都没房的。

现在，大姑家的两个哥哥，大叔家的哥哥姐姐，二叔家的哥哥姐姐，三叔家的姐姐，四叔家的哥哥，包括我在内，还有姑姑家的哥哥姐姐。发现没有计划生育开始人口的变化了吧。都是一个人。

现在呢，都有房。一人一套。甚至有的一人两套房，怎么讲呢，结婚对象也是独苗，我哥我嫂子他家也有一套房，理论上这房子都是父辈们打拼来的，不是拆迁的，都是老家房子，但最后都是我们的。

我有时候想啊，我哥我嫂子一人一套房，这就代表着，我侄子侄女一出生就有房，甚至两套房。若干年后，他们有能力当然会自己去更好的地方买房，没能力也没关系，也有房住。

从这一点看，马云说的也不无道理啊，房价如葱。

孩子们有房住，你把房价抬那么高有屁用，高了我不买就好了呀。

而且他们从小就有房，那么观念里对房子的情怀就没有那么重。

所以我们对房子的需求心你说大吧，也没太大，现在是怎么想的呢？买房就是为了赚钱，之前能赚钱的房子买不起，现在更买不起，于是观望中。

期望着你掉下来再买，这个心理认同吧。

这样引发的问题太多。

还有一个现在正在发生的问题，中国人口正在加速老龄化，我父亲那一辈逐渐年老，他们就是时代的劳动力，等他们这一批过去了，中国劳动力需求正好卡在我们90后一代。从我家族就能看出来，计划生育人口直接砍掉一半，大部分是独生子女，想想看，之前一代人一家七八个兄弟姐妹，突然脱节了，就剩一个了。

这一个独苗苗，他所处的时代人工劳动力就会锐减，介时，劳动力成本就会增加。

拿富士康来说，它几年前就在优化工作程序和步骤，尽量减少人工成本。

它很多劳动力正在逐步被机械替代。

劳动力减少是真在上演的事实，当没人去做这件事的时候费用增加，成本上升物价就会上升，物价升，循环回来工资就得涨。

企业不会真让你工资涨的，你工资涨了他就赔了，没人就用技术代替，智能化，机械化，竟可能减少成本，人也会出错，机器也会出错，但技术到位了机器的出错率是很低的，而且机器不用休息，不用交社保。

建造机器是昂贵，但能节省时间，管理和成本，还能提高效率。

所以，我个人觉得，从职业方向来看，老一辈们常常告诫的“一技傍身，走哪儿都不会饿死”，这句话会有极大改变。

在我看来，如果只会一种技能，在未来极有可能你会饿死。

像我爸干木工的他们，十几年前，接一家活，桌椅板凳，床，柜子等等木工活算一起不少呢。

现在呢？家具厂一键定制。这一下子木工活少一半还多。

现在木工除了吊顶，扎隔断，基本没活了呀。

而且你的技术还要考虑下会不会被机器替代，要知道现在技术发展有多快，用日新月异，层出不穷来形容不为过。

就说瓦工吧，可能你觉得这活脏，苦，累，没人干，一天到晚蹲着，累的要死要活的，而且你毫不担心你会被人替代，那你就大错特错。

因为过不了几年，瓦工人数的下降会导致技术的再次改革，或者升级。

可能有人说没人愿意花钱发明机器的，我觉得想不到的事情多着呢，技术的改革就是商机，隐藏的巨大商机。

就看谁愿意去做，去折腾，你抢先一步，你就是第一个吃螃蟹的人。

瓦工是家装工种里最累的活，也是比较有技术含量的，如果某一天有人把瓦工的活能用机械技术做到位的话，那正统的瓦工也就退休了。

也许以后贴砖都不用水泥。

这就是时代前进的脚步，跟不上就被淘汰。

给我映像最深的两件事：滴滴等打车软件没出来前，很多司机可能会想，一款软件出来关我屁事，结果出租车司机死都想不到自己的行业会发生什么，

经过腾讯和阿里的大战，出租车司机那段时间不好受吧，差点没把出租车行业给饿死。最后国家才出台政策措施。

另一件事，17年国家查环保，明明整治大气排放，那个时候工人谁想得到这和工人有毛关系啊，是不是？我又没车。

结果全北京的工地，不论家装工装，一律停工，几个月不开工，多少工人陆陆续续几个月没活干，提前返乡。

多少家家装公司因为资金问题死球了。

武侠小说里隔山打牛不是虚说。

万一哪天自己所处的行业与当下的政策相悖而驰，被瞄上了，别说反抗了，后退都退不掉。

古时候是一条路走到底，在这条路上修为越高越厉害，大不了狭路相逢勇者胜，现在，不说政策，千里之外两个家伙打架，然后你极有可能内伤死了。

所以不管是什么行业一定要为自己的职业未雨绸缪啊。

PS：各位看官，认同的话点个赞吧！