老张与父亲一起共同生活，爷俩个居住在老父亲名下承租的一处公房。老父亲去世后，老张作为共同居住人继续承租居住在这套住房。
老张有个独生女嫁人后与自己老公一家人过日子。
二十年前，老张与老李再婚了，两人感情很好，相互帮衬着过日子。
五年前，老张承租的住房拆迁了，他的媳妇老李没有城镇户口，老张作为被安置人与征拆单位签订合同得到了一套住房。好景不长，没等到安置房下来老张患急症没有留下一句话就去世了。
老张去世不久，老李与老张的独生女小张，为老张房产的继承打起了官司。
“来，看看这个案子，预测一下最终的判决结果，这也算是留给你的作业。”调解员老陈把老张案子的卷宗交给助理小姚。
“很简单吧，不就是一个法定继承案子吗。”小姚随口说了一句，接着翻开卷宗看了起来。案件审理笔录中，记载了双方对于案涉房屋性质的看法。
老李：我是老张的结发之妻，老张的房屋拆迁之前，我与他共同生活一起承租房屋。房屋拆迁时，虽然只有老张一人是拆迁安置人，但我是与他实际共同居住的人。因此，拆迁安置房是老张与我的财产。所以，不是老张的遗产。这个拆迁安置房产应当全部归我所有。
小张：拆迁安置房是老张的父亲，也就是我的爷爷留下来的财产。这是祖业产，是老张个人的婚前财产，因此，应当由我全部继承。
庭审中，老李、小张在各自律师的支持下，围绕着提出的核心观点展开发表了意见与看法。
“看来，双方的律师也是拼了，都否认老张的拆迁安置房不是遗产。而且，双方还都主张享有100%的产权，这也是没谁了。”小姚边看边嘀咕。“不过，怎么都觉得双方说的都有一定的道理啊。”
小姚上网查阅相关判例，有关案例分析文章，逐渐搞明白了老张拆迁安置房产继承中的问题。
“老同志，要不要检查一下我完成的作业？”这天，小姚满怀信心调侃地看向老陈。
“好啊，先说一下你分析的老张房产继承份额的比例。”老陈刚调解成功一起纠纷，心情不错。
“老张拆迁安置房产继承的比例如下：老张之妻老李享有75%的份额，老张之女小张享有25%的份额。”小姚朗声答到。
“Ok！非常好！”老陈高兴地说。“说说具体理由。”
小姚听罢信心满满有条不紊的讲了起来。
老张留下来的房产以前是承租的公房，尽管曾经是老父亲的承租房，但是在老父亲去世后，因与老父亲共同生活居住，所以，自然的获得了该房屋承租人的身份。
老张与老李结婚了，这套房屋成了两人共同居住的房屋。
这套房屋拆迁时，按照当时的政策，老张因承租人的身份享有优先购买权，以极其优惠的价格买得曾经承租的房屋。之后，以拆迁安置人的身份获得了现有安置房的所有权。
“这个时间节点，老张从房屋承租人转变成为承租房屋的所有人，这是认定案涉房屋性质的关键。”小姚认真地说。“老张先租后买的行为，使得安置房成为老张与其妻老李的夫妻共同财产。”
老陈边听边满意的不住点头。
“按照民法典婚姻、继承方面的规定，老张名下的安置房首先应当按照夫妻共同财产分割出来，其中的50%为老李的财产。剩下的50%是老张的遗产由老李、小张均等份额继承。所以，案涉房屋老李应享有75%，小张享有25%。”
“好，非常好！”老陈忍不住夸奖，“分析到位、准确。本案最终的判决结果，与你的预测完全一致。”
“真的啊，太好了。”小姚长舒了一口气开心的说。“不过，我总觉得怪怪的，为什么双方的律师都认为各自都应当享有100%的产权呐，难道他们就没有预料到这样的判决结果吗？”
“怎么会，其实，这个案子很简单，类似的判例多了去了。”老陈不以为然，“我看，律师之所以持有这样的观点，恐怕并不完全出于专业方面的分析，而是有着其他的考虑。”
“其他方面的考虑？”小姚很好奇。
“对！我敢说，尽管双方律师已经料定二审不可能改变这个案子的判决结果，但他们一定还要继续打二审。当然，这个案子的二审结果肯定是维持一审的判决。”老陈信誓旦旦的说。
“怎么，这里边还有什么？”小姚刨根问底。
“天机不可……呵呵。”老陈高深莫测的笑了。
