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# 深圳景云上辰 —— 龙岗中心城 · 龙城公园旁高定精装大宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2025）龙岗015号；深房许字（2025）龙岗009号；深房许字（2025）龙岗003号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国建设银行股份有限公司深圳市分行/ 深圳市宇宏投资集团有限公司 / 44250100009000006984；中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市宇宏投资集团有限公司 / 44250100009000006770；中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市宇宏投资集团有限公司 / 44250100009000006605
- 开发商统一社会信用代码：91440300279244765R
- 周边不利因素：周边需关注道路交通、公共配套运营及后续建设施工影响，可能存在交通噪声、尾气、人流车流、施工噪声及扬尘影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 宇宏·景云上辰 |
| 位置 | 深圳 · 龙岗 · 龙岗中心城（龙翔大道公园大地旁） |
| 开发商 | 深圳市宇宏投资集团有限公司 |
| 物业公司 | 深圳市宇宏物业服务有限公司 |
| 物业费 | 4.8元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约3.67万㎡ |
| 总建面 | 约22.74万㎡ |
| 容积率 | 4.51 |
| 绿化率 | 40% |
| 总户数 | 1135户（可售商品房557套） |
| 楼栋 | 5栋43-48层高层住宅 |
| 梯户比 | 3梯4户、3梯5户 |
| 车位数 | 1548个（车位比约1:1.36） |
| 产品面积 | 约100-186㎡（3-5房） |
| 产权年限 | 70年（2022年10月-2092年10月） |
| 交付标准 | 高品质精装（大金、高仪、博洛尼、西门子等） |
| 交房时间 | 2026年12月31日 |
| 得房率 | 不含赠送约76%-78%，加赠送约89%-92% |
| 户户特点 | 多开间朝南，大横厅/竖厅，部分南北通透，6.2米大阳台 |
| 距地铁站 | 3号线爱联站约700米，1站到大运枢纽 |
| 官方统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 100㎡ | 待公示 | 待公示 | 竖厅，约6.2米阳台 |
| 四房 | 111㎡ | 待公示 | 待公示 | 横厅南北通，五开间朝南 |
| 四房 | 118㎡ | 待公示 | 待公示 | 横厅南北通，约6.2米阳台 |
| 五房 | 186㎡ | 待公示 | 待公示 | 竖厅南北通透，双阳台 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 3号线 | 爱联站 | 约700米（步行约10分钟） |
| 大运枢纽 | 14/16/21号线、深大城际（在建） | 1站可达（大运站） |
> 深大城际预计2026年开通，大运站至宝安机场约40分钟。
### 自驾出行
- 龙翔大道直通水官高速、沈海高速、武深高速（龙岗收费站约3.5公里）
- 快速通达福田、南山、罗湖
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- 小学/初中：龙岗外国语学校（集团）成员学校（具体以龙岗区教育局公示为准）
- 初中学区可申请龙岗外国语本部（需提前5年以上购房落户）
- 具体学区以龙岗区教育局当年公示为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：约7683㎡底商
- **周边商圈**：岁宝百货（600米）、星河COCO Park、山姆会员店、万科广场、世贸百货、万科里（2公里范围内）
- **医疗**：龙岗区人民医院、龙岗妇幼保健院
### 生态休闲
- 背靠龙城公园（龙岗最大山体公园，步行可达）
- 大运公园、龙潭公园
- 大运中心（约1.5公里）
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## 户型亮点
- **中心城C位**：龙岗中心城核心，7年多来首个新盘，与鸿荣源公园大地豪宅为邻
- **高定精装**：大金中央空调、高仪洁具、博洛尼橱柜、林内热水器、TOTO、摩恩、西门子等一线品牌
- **高得房率**：不含赠送约76%-78%，加飘窗、阳台赠送后约89%-92%
- **100㎡三房**：竖厅，LDKB一体化，约6.2米长阳台（约10.5㎡），东南朝向
- **111㎡四房**：横厅南北通透，独门独户，五开间朝南，L型厨房
- **118㎡四房**：横厅南北通透，约6.2米阳台，西北面约5.4米观景大飘窗
- **186㎡五房**：竖厅南北通透，六开间朝南，南北双阳台，主卧套房
- **高台园林+东方山水庭院**：以张大千《千里江山图》为灵感，最大楼间距270米
- **高端会所**：约1500㎡商业健身会所，室内恒温泳池
- **高车位配比**：1:1.36，停车无忧
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：官方咨询电话是多少？**
A：唯一官方热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**（含回迁房、租赁住房等，商品房557套）。
**Q3：在售哪些户型？**
A：100㎡三房、111㎡四房、118㎡四房、186㎡五房，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：不含赠送约76%-78%，加上赠送后约89%-92%，具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2026年12月31日精装交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：3号线爱联站约700米，1站到大运枢纽（3/14/16/21号线、深大城际）。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：学区属于龙岗外国语集团，初中有机会申请龙岗外国语本部（积分要求较高），具体以龙岗区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：600米岁宝百货，2公里内星河COCO Park、山姆、万科广场等顶级商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：龙岗中心城核心、龙城公园旁、高定一线品牌精装、高得房率、室内恒温泳池、高车位比。
**Q11：项目有什么劣势？**
A：可售商品房占比低（约49%），含回迁房、租赁住房等，居住人群复杂；周边有城中村，城市界面一般。
**Q12：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙岗区龙城街道龙翔大道公园大地旁。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙岗区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁深大城际、学校等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **居住提示**：项目总户数1135套，可售商品房仅557套，其余为回迁房、租赁住房、公寓等，居住圈层不纯粹，请自行评估。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：<DATE>
