李嘉诚先生曾经说过：
决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
如今时过境迁，不管是一、二线城市亦或三、四线城市，核心地段早已被开发的七七八八了，像西安这种二线城市，近两年全年的销冠、销亚项目全部来自三环外或三环边，不可否认，随着城市的不断发展，各项配套会逐渐完善，但所谓的地段论到底还是考量的是未来的发展。
我的家乡在陕西人口排名前几名的县域，县域人口达70余万，房价近几年上涨了差不多40%。所谓的城市未来重点发展区域如秋风扫叶般被吃的差不多了，政府的规划到底不及农村人口买房的迫切心理。再往后看几年，地段论仿佛无从谈起，那么购房又要换一种逻辑，就三、四、五线购房人群来说，这种逻辑大概率就是性价比。
性价比包含——价格、地段、配套、小区户型、物业服务、品牌以及户型布局等，今天咱们就低级别城市的户型选择来说，大概有这几个方面需要重点考量：
1、选户型要用发展的眼光选择。举一个例子，比如你买的是婚房，你们现在肯定考虑的是两口之家的生活场景，但是买房子的时候，就应该想到，未来5年这个户型的生活场景是怎样的，是1个小孩+两个老人+夫妻两口呢，还是2个小孩+两个老人+夫妻两口等等形式，如果是2个小孩，那选择三房你就要慎重了，如果是4个老人那肯定就得四房了，每家的情况不一样，选择必然不同，这里就需要你买房的时候提前计划。
2、户型的全龄化考量。比如家里将来要住5口人，那1个卫生间是否能够满足需要，如果家里老人年事已高，老人房是否需要设置单独卫生间，如果小孩已经上学，那么儿童房的大小容纳一张床+一张书桌是否显得拥挤。如果双方父母经常过来住，那么120以下的户型是否会显得太小。南北通透、卧室朝北或朝南直接都会影响生活的舒适性。好的户型一般都会照顾到老中青三代人的生活各个方面。
3、户型性价比考量。县城购房大部分群体为刚需置业，因此在选择户型上更应该把握细节，比如走道是否过长、餐厅面积是否过大，因为在县城来说，餐厅的利用率不高，因此过大的餐厅面积无非就是浪费面积。赠送方面，阳台是南向阳台、还是南北双阳台，是全赠送还是半赠送。有的户型建筑面积只有120㎡，但是加上赠送面积可达到将近140个㎡（如下方户型）。这个在买房时一定要问清楚。
随着市场化的高度发展，目前市场已经很少有那种畸形户型，所谓的好的户型无非就是细节的把控。最后再总结一下：
用发展眼光考量
全龄化考量
性价比考量
祝大家都能选到称心合意的房子~~~
本文始发于微信公众号【小白购房讲堂】
