张女士在购买一新房后，时隔六年，终于拿到了房产证。但开发商告诉他，拿房产证的前提条件是和开发商先签一份承诺书。”如果不签就不给房产证“
承诺书规定，如果张女士连续三个月或累计六个月不能按时偿还银行本息，开发商有权收回她所购房屋的所有权，此前交付的所有房款作为违约金，不予退还。
急于领到新房产证，张女士不得不签署了这份承诺书。那么，对于开发商这样规定的条款合理吗？
一、开发商为何要规定此类“霸王条款”？
原来，正常的抵押贷款手续，是以购房者的房屋为抵押办理，但是在张女士在申请房贷时，由于楼盘并未造好，无法办理房屋抵押手续。
为了保障银行自身利益，且考虑到房屋价值泡沫严重，银行担心后续购房者会”跑路“，因此拒绝以房屋为抵押，转而要求与开发商签订全程担保协议。即便已经交房和办理房产证，他们依然要担保购房者后续会按约还贷。
因此，开发商为了规避风险，转而要求购房者单方承诺，一旦无法归还贷款，开发商有权”没收“房屋。
二、开发商此类约定因违反”禁止性规定“而无效
首先，买房后办理房产证是天经地义的事，如果开发商以不给办产证为由威胁、强迫购房人签承诺书，那么该承诺书的意思表示显然不真实、不自由，属于可撤销民事行为，根据《民法典》第一百五十二条，张女士有权在一年内行使撤销权。
其次，开发商的约定因触犯了法律的”禁止流质条款“而无效
《民法典》第四百二十八条规定，质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。
所以，如果开发商要求张女士以房子为担保，一旦欠银行的钱不还，房子就归开发商”以物抵债“，这样的约定不被我国法律所允许，属于无效约定。
最后，这样的约定突破合同的相对性原则。购房人与银行之间存在债权债务关系，购房人与开发商之间只存在商品房买卖关系，现再要求购房人向开发商承担债权债务关系下的违约责任，显然加重了购房人的义务，不合理也不合法。
小芝提醒，在购买房屋时，一定要仔细看清所签的购房合同、承诺书、说明书等格式文本后再落笔签字，避免自身合法权益受损。
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