书籍作者：隋兵
本文共摘录37条笔记
1、给人做担保只是签个字那么简单吗？因为担保变得一贫如洗真的只是传说吗？
可以要求反担保。《担保法》第四条规定：“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。”如果帮人做担保，还可以要求他向自己提供一定的抵押物、质押物等，以防止对方到期不还钱自己要承担责任。例如，给借款人提供担保时，让借款人把他的名贵珠宝质押给自己或者将车辆抵押给自己等。
2、 什么样的伤害可以主张精神损失赔偿？
一是条件，二是金额。
“致人死亡的精神赔偿数额一般不少于1000元，最高不能超过20 000元”。
3、“女友和妈妈掉进河里先救谁”的标准答案是什么？答错了要坐牢？
从法律角度来讲，母子关系是一种确定的法律关系，而且彼此互有相应的救助义务。既然是“义务”也就是必须要做的事。假如母亲不慎落水，儿子在有能力施救的情况下，就必须救助。如果见死不救，导致母亲死亡，就属于刑法上“不作为”故意杀人，应当承担刑事责任。而男女朋友关系，并不像母子之间有明确的法律义务，如果不存在其他因素的情况下，对女友见死不救，至多承担民事赔偿责任，不会有牢狱之灾。
所以，从法律的角度上来讲，女友和母亲先救谁早有答案，就是必须先救母亲。
4、“父债子还”合理吗？哪些情况下可以“父债子还”？
法律的设置还是比较人性化的，当子女选择继承遗产时，偿还债务也以遗产价值为上限。
5、 同居真的没成本吗？为什么有人同居后摊上了巨额债务？
同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务，可按共同债权、债务处理。
例如为了租房、买家电、装修以及日常开支等用在两个人身上的债务，不管是哪一方出面去借的，都应该由双方共同偿还。
6、什么情况下被开除了还能“发笔小财”？
解除劳动合同时，应当提前30日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资，同时用人单位应当事先将理由通知工会。“炒鱿鱼”不但需要正当理由，还需要合法的程序，如果单位依法解除劳动合同时，没有履行提前30天通知或者额外支付一个月工资的法定程序，这种辞退行为也是违法的，应当对劳动者进行赔偿。
7、单位经营正常时，如果员工不存在法定“过错”，例如试用期证明不符合录用条件；严重违反用人单位的规章制度；严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害等情况时，单位单方决定与员工解除合同的，也属于违法辞退。
8、一般情况下，根据《中华人民共和国劳动合同法》规定，一旦单位被认定为违法辞退，就应该按员工在单位工作的年限支付赔偿金，每满一年支付二个月工资。六个月以上不满一年的，按一年计算，支付两个月的工资；不满六个月的，支付一个月的工资。
9、上班族也有“丹书铁券”？哪些人无法被开除？
任何单位不得因结婚、怀孕、产假、哺乳等情形，降低女职工的工资，辞退女职工，单方解除劳动（聘用）合同或者服务协议。
10、因工伤病主要是指因为工作原因负伤或者患上职业病。这类员工因为工作原因造成了自身的损害，对劳动能力产生了影响，这种后果或多或少与企业的劳动保护制度有关，企业应当承担起相应的责任，保障他们稳定工作的权利。
11、法律规定，在医疗期内，企业也不得随意开除员工。
医疗期是指企业职工因患病或非因工负伤停止工作治病休息不得解除劳动合同的时限。医疗期一般为3个月到24个月，以劳动者本人实际参加工作年限和在本单位工作年限为标准计算具体的医疗期。
12、公司里也有铁饭碗？无固定期限劳动合同怎么签？
企业和员工连续订立了两次固定期限合同后，继续签约的话就应当签订无固定期限的劳动合同。还有当用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
13、劳动法有没有盲区？哪些劳动群体不受劳动法保护？
退休返聘人员和单位之间的关系应当属于“劳务关系”而非“劳动关系”。
14、社保是员工福利吗？单位不缴纳社保该怎么维权？
劳动者还可以直接要求用人单位补缴社保，赔偿因此带来的经济损失，如果不想继续在用人单位工作，还可以直接要求解除劳动合同并让用人单位支付经济补偿。如果用人单位拒绝上述诉求，可以直接向当地的劳动仲裁委员会提起劳动仲裁。
15、“迟到罚款”合法吗？单位的“变相罚款”还有哪些招数？
《行政处罚法》规定，处罚是由具备相应职权的行政机关作出的行政行为。所以，一般意义上的“罚款、处罚”主要是由国家机关针对普通个人实施的，有管理和被管理的含义在里面。而企业和员工的地位是平等的，双方只是一种劳动关系，因而也就不存在“谁有权处罚谁”。显然，公司的“迟到罚款”是一种违法行为。
16、除了“迟到罚款”外，常见的情况还有“业绩不达标罚款”“请假过多罚款”“工作失误罚款”等，这些都是违法的。现如今具有法律意识的企业，早就开始在企业规章制度里避免“罚款、处罚”等字眼，取而代之的是设置KPI考核、奖励、奖金等形式，通过差异化的奖励、考评体系来达到“变相罚款”的目的。而且值得注意的是，这种华丽包装后的“变相罚款”已经发生了质的变化，是完全合法合规的。
17、工伤如何认定？下班途中买菜出事也算工伤？
最高人民法院已经发布了司法解释，明确职工在合理时间内往返于工作地与配偶、父母、子女居住地的合理路线的上下班途中发生非本人主要责任的交通事故的，也可认定为工伤。也就是说，上下班顺道买菜、接送孩子、看望父母的时候发生了交通事故，也有可能被认定为工伤。
18、发生劳动争议能直接起诉吗？劳动仲裁是怎么回事？
劳动争议发生后……当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。也就是说，劳动争议案件先要进行劳动仲裁，只有仲裁结束后，不服仲裁结果的才可以到法院打官司。
劳动仲裁就是指劳动仲裁委员会解决“劳动争议”纠纷的一种模式。这种模式在很多地方和“打官司”类似，也要进行立案、开庭、裁决，同样由“仲裁员”进行居中裁判。劳动仲裁的周期一般是2个月左右，而法院的审理期限一般是3～6个月，相对来说劳动仲裁周期较短，比较灵活。而且在很多情况下，仲裁裁决一经作出，即为终局裁决，不像打官司还要经历一审、二审。劳动仲裁的模式有利于更加快速地化解矛盾纠纷。
19、作为劳动者，如果对劳动仲裁委的裁决不服的话，在收到裁决之日起15天内可以向人民法院提起诉讼，也就是说还有一次满血复活的机会。当然，在涉及劳动纠纷时，不能把希望全部寄托在仲裁后的起诉，第一次的仲裁程序还是尤为重要的，要引起高度重视。
20、 共同犯罪的打击面有多大？公司经营涉嫌犯罪，员工都该被抓吗？
只要你和其他人一起做了你明知或者怀疑可能是不对的事，而最终这件事确实涉嫌犯罪，那么你们就都应当承担刑事责任，这就是共同犯罪。
21、碰到商家的哪些不法行为就发财了？
《中华人民共和国食品安全法》规定：生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金。这就说我们平时说的“假一赔十”。
22、《消费者权益保护法》第五十五条第一款规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
23、职业打假人风光依旧吗？法院对知假买假是什么态度？
通过要挟的方式索要超出必要、合法范围的赔偿显然是不合理的，属于刑事犯罪。
因食品、药品质量问题发生纠纷，购买者向生产者、销售者主张权利。生产者、销售者以购买者明知食品、药品存在质量问题而仍然购买为理由而进行抗辩的，人民法院不予支持。首次在司法解释层面明确了“知假买假”是合法的。
24、 房东换了，房子还能不能继续住？
如果房东强行赶人，导致你在租期未满的时候就无法继续使用房屋，此时可以根据《租赁合同》要求房东承担违约责任。同时，房东赶人行为导致你在宾馆周转的费用、家具、生活用品的保管费用以及后续租房价格高出的部分都可以视为你的损失，可以依法要求房东赔偿。这里需要注意的是，因为要求房东赔偿很有可能涉及诉讼，那么就要保留好相关的证据，例如租赁的合同、房东拒绝继续履行合同的录音、宾馆费用发票以及其他开支的凭证，等等。
25、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。也就是说，房东在卖房时首先要征得租客的意见，如果租客不愿意按照同等价格等条件购买，房东才能卖给他人。此时，如果房东没有通知租客，或者无法证明通知租客，在法律上属于侵犯了租客的优先购买权，租客当然可以以此为由要求房东赔偿相应的损失。
26、房价上涨了，房东不卖了，可以让他赔多少？
付定金的人违约，定金没收，收定金的人违约，双倍赔偿。根据这一规定，如果房东收了定金后反悔，那么购房者当然可以要求房东双倍返还定金。
27、支付违约金和双倍返还定金只能二选其一。
28、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
29、如果违约金约定10万，定金约定20万，由于违约金的金额低于定金，此时选择违约金模式则只能得到10万元赔偿，而选择定金罚则可以得到20万元赔偿，显然此时应选择定金罚则。
30、除此之外，还有一种情况比较特殊，房东签了合同收了定金后为了涨价故意拖延，导致没能成交。购房者只能被迫去买其他的房子，而此时的房价已经比签合同时高了不少，已经不是几万元的违约金、定金能够弥补的了。碰到这种情况，购房者除了主张定金或者违约金的赔偿外，还可以向房东主张差价部分的损失。
31、根据《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”，最终判决陈某退还廖先生定金10万元，同时赔偿廖先生房屋差价损失139万元及中介费3.8万元。
32、被限购了怎么办？借名买房如何保障周全？
首先要审查购买房屋的性质。如果你要购买的房屋不是普通的商品房，而是经济适用房、限价房等具有保障性质的住房时，由于可能损害到低收入人群的利益，违反社会公共利益，这样的“借名买房”最终很有可能不被法院认可
33、在“借名买房”时，要签订专业、严谨的购房协议，要约定清楚双方的权利义务，明确自己是房屋的真正出资人和后续的权利人。要保留好汇款单、按揭还款单、完税凭证、各种等级税费凭证等。同时需要注意的是，在汇款时一定要备注是哪所房屋的购房款。
34、购房后要警惕对方反悔。实践中最常出现的情况就是，对方不付房贷导致房屋被法院查封；对方因牟利把房屋转卖给第三人；对方由于其他债务问题，房屋被法院执行；对方离婚、死亡产生房屋的分割和继承，等等。此时需要密切关注对方的资信情况变化和房屋的权属情况，必要的时候可以通过设立抵押的方式将房屋“锁定”。
在房屋符合过户条件时，应当第一时间要求对方配合过户。
35、小产权房为何那么便宜？买小产权房的最大风险是什么？
小产权房”虽然名字里有“产权”二字，实际上却是一种没有土地使用权的房屋。市面上比较常见的小产权房主要是指占用集体土地建起的住宅，比如乡产房、村产房等。而普通的商品住房则都是建设在国有土地上并以出让的方式获得土地使用权的房屋。
36、普通的商品房在建设前，开发商要通过公开竞拍程序“拿地”，还要支付高昂的土地出让费，才能获得国有土地的使用权。而小产权房占用的是集体土地，不需要支付土地费用。一个是免费的集体土地，一个是收费的国有土地，正是由于两种土地性质的不同，造成了“地价”上的巨大差异。在房屋建筑成本差别不大的情况下，这种“土地价差”成为小产权房比商品房便宜的根本原因。
买小产权房没法享有合法土地使用权，虽然价格看上去是便宜了，却酝酿着极大的法律风险。
第一，大部分小产权房没法办理房产证。
大量的乡产房、村产房等都没有办法办理房产证，同样也无法办理普通商品房都应具备的“五证”，即土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销售（预售）许可证。在没有这些证件的情况下，小产权房就无法和普通商品房一样享受相应的法律保护。
第二，小产权房交易存在风险。
乡产房、村产房是不能向集体成员以外的人转让的。很多地方为了规避这一项，会给买房者办理村民证等证件，企图把小产权房的交易合法化，但实际上这种做法也是无效的。购买这样的小产权房，即便签署了购房合同，支付了价款，也是不受法律保护的。如果存在卖家反悔的情况，购房者的利益就很难得到最大化的实现。此外，作为购买了小产权房的一方，日后想要转让的话也会因为产权的问题比较难出手。
第三，小产权房拆迁难获得补偿。
可能有的人会觉得，自己买小产权房只是为了自住，只要能稳定居住就行了，从来没有想过要转让。但即便是自住也存在不确定的风险。小产权房往往处于城中村或者城乡结合部的区域，在城市规划发生变化时，很有可能面临拆迁的问题。此时，由于购房者不是小产权房的合法所有人，很多情况下很难获得拆迁补偿，还会面临没房子住，也拿不回购房款的窘境。
第四，质量参差不齐。
因为小产权房在建设施工时不像普通商品房一样有着严格的监管，所以工程的质量全看施工方的良心。在实际使用中，很多小产权房出现墙体开裂、房屋漏水等质量问题，也无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。出现问题后，责任也很难追究，购房者维权困难。
除此之外，大量的村产房、乡产房还不能办理银行贷款、无法迁入户口等，可谓限制多多。所以，在国家法律政策对小产权房的态度没有明确转向之前，并不建议大家购买小产权房。
37、买房中的“阴阳合同”是什么？“阴阳合同”可能坏大事？
纳税人不缴或者少缴应纳税款偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金；偷税数额占应纳税额百分之三十以上并且偷税数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。
