2022年7月15日 周五
1、问：老师。两年前买的*国*铁的房地产融资信托产品，这两年都正常付息，明年七月到期，现在也有点担心出问题。*国*铁这家公司问题应该不大吧？
答：信托产品不好评估。投资中，如果心里不踏实，以后就不投资它就行了。因为投资把心情搞坏了得不偿失。*铁应该是问题不大，但是它的房地方就不好说了。看看现在限购政策放宽，房子的销售状况一直疲软，没有上升的迹象，心里应该对它有个直观的印象了。现在整个房地产业景气度不高，大家不是太看好。
2、问： 你好。我的恒生指数基金是21年初开始建仓，现在亏15%。我对港股有信心，但还是想问问，未来几年恒生指数达到年化15%收益率的概率有几成?
答：预测市场都是概率的事，3-5年之内创新高没问题。创新高，大约就是会涨60%，也就是年化15%上下。想问就看出来你还是比较心急，而己己经对自己原来的投资行为产生了怀疑。应该是买的时候不要那么急，持有更不能心急。投资需要耐心的。
3、问：你好。你看到网上的烂尾楼集体断贷的新闻了吗？烂尾楼的事情到这个地步，难道有关方面没有责任吗？只能老百姓独自承担，那说理去！合法的公民没有人保护他们吗？以后不能避免此类事情的发生吗？
答：遇到到这类事情是值得人们同情的。但是我们也要从这类教训去深思。监管永远是滞后的。不仅我们是这样，美国也是这样。不然，祸及全世界的美国金融次贷危机也不会发生。其实烂尾楼最大的问题，就在于封顶了之后，开发商就可以从银行把监管账户中的钱拿出来了。这个制度是有bug的，所以封顶两个字，误导了不少人。其实封顶，只完成了总工程的50%。所以我们要建立强者心态，多从自己身上找找原因吧。如果啥事都等着监管，那下回还得被骗。监管只能惩罚坏人，但保护不了好人。在金融投资领域里，好多事只能提前预防，一旦发生，损失后果很难挽回的。
4、问： 你好。现在手里持有的广发稳健从21年年初开始分3次建仓，前两次算是买在高点了，拿了一年多，现在还是浮亏11个点，近一年收益率很拉夸，还不如一些二级债呢。一点都没有涨回来的趋势。是不是傅友兴傅总在择时选股上不行了？
答：主动基金要保持自己的风格限不容易，能保住风格就难能可贵。其你说的广发稳健还是不错的，能坚守自己的稳健风格不动摇，很难得！它表现不好也有客观原因。第一，这两年大盘整体一直在跌。沪深300回撤了30%。第二，付友星主要是跟市场贝塔的思路。他不会去择时也不会去偏向某些行业。虽然大家一直都在骂他，但是站在专业的基金评价的角度，他这两年的走势没毛病。等风口来了，啥时候沪深300起来，这些被骂惨的也就起来了。
5、问：老师好。最近烂尾楼及集体断供停贷的事闹腾的沸沸扬扬的，它对银行保险两个行业影响有多大？谢谢。
答：地产波动对银行的影响肯定比对保险的影响大，但是，目前的烂尾楼对银行影响也不大。几大银行己经出面说明情况，风险在可控范围内，烂尾楼资产额度占总资产的0.01%都不到，几乎形不成风险。股票市场有点过度反应而已。还是那句老话，熊市里，人们之所以割肉，都是被吓死的，而不是被跌跑的。如果银行都没啥影响，保险就更没啥影响了。市场总说保险拿了很多房地产项目，但其实保险的盘子太大了，只有房地产才能容得下它。未来这些大的地产公司，肯定是大而不能倒的。慢慢都会解决的。但还是那句话，总要有人承担代价。不是个别人承担，就是货币超发，全民承担。
