房子天然是贬值的，因为房子会老化，每年都会折旧。那是什么导致房子涨价呢，是土地价值上涨导致房价上涨。
那土地价值为什么会飙升呢？
这就涉及到经济学的基本原理。
这里我们以猎人打猎的例子来解释这个现象。
现状：假如猎人居住在小山村，每家每户使用标枪打猎，生产率较低，温饱问题都没解决，这个小村庄周围的土地不值钱。
当猎人开始弓箭制造之后，获得了弓箭，使得捕猎得的猎物产量大幅提升（生产率提升），这时候出现了新的现象，猎人有多余猎物可以拿到市场进行交换，他在市场中，用多余的猎物给裁缝下订单，裁缝接单生产之后，这个过程就导致市场出现繁荣，裁缝利用猎户的猎物和其它人交换物品。这个过程不断的进行，出现了财富盈余。财富出现盈余，会以溢出的效应向四周进行扩散。在这种情况下，如果财富溢出流向艺术品，艺术品就会升值，艺术品作为一种财富的容器，承接了这种财富的溢出。土地也是一样道理，当财富溢出流向土地时，土地也会升值。
生产率提升，财富出现溢出
经济增长是由最快的产业，向生产率较低的产业进行扩散的过程。
土地升值是生产率提高的自然结果，而非原因。
生产率的提升导致了土地的升值。
假如我们人为颠倒这个逻辑链条，会出现什么现象呢。
很多人认为房地产拉动了经济的增长原因，是经济的“火车头”，所以我们应该大量发展房地产，经济就会繁荣，GDP就会上去。实际上，房地产是被经济链条所拉动的，房地产本身是被拖动的，不是火车头。现在如果倒果为因，以房地产来拉动经济增长，就会出现人为高估土地价值的现象。这样会出现什么问题呢，你人为的高估土地价值，而这些土地价值又抵押给银行，创造出更多的货币，而这些货币背后本身没有物质财富或商品来支撑，这就会导致土地价值大面积上涨，带来大量的货币供应（货币超发），而由于这些超发的货币背后没有物质商品来支撑，就会导致全国总的物价，各种各样的商品价格大面积上涨，就会出现各种资源的紧缺，交通的堵塞，空气污染，各种劳动力成本不断的上涨，各种成本的上涨，会使一个国家的实业成本的上升，企业的利润越来越薄，当整个行业利润为0时候，这个国家的经济就崩溃了。所以我们会看到日本当年经济萧条，背后的一个原因就是日本当年土地估值过高，东京一个城市总的估值就超过了全美国的土地总价值。
