文/南城以南hong
PS：讲义来源于我所购买的中华考试网《会计》讲师庄欣老师的课程，侵删。
第二节 投资性房地产的确认和初始计量
（一）外购的投资性房地产的确认和初始计量
比照固定资产和无形资产，外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
账务处理：
1、成本模式
借：投资性房地产
贷：银行存款
2、公允价值模式
借：投资性房地产—成本
贷：银行存款
（二）自行建造的投资性房地产确认和初始计量
比照固定资产和无形资产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。
