上篇说到，从底层跨入中产之后再想晋级，就得换一套模式了。

房地产算得上是一个为数不多且普通人也可以搭上的车。

当我们买房子的时候，我们到底在买什么？

同样是资产，为什么房子会增值，车子会贬值？

房子其实每年也会有1%的折旧的，但是车子可以无限的造，即使开的水泄不通。

而天安门永远都在那一个地方，单位地段建完了没法加层数。

房价的上涨，主要来自于这几点：纸币的超发+外来人口和年轻人结婚的刚需+投资炒作

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当钱越来越不值钱的时候，必须换成实物来保值。

当纸币超发的时候，会有人先赚到这笔钱，然后拿去买房，然后向其他行业扩散。

纸币从北京出，房价上涨从北京向全国扩散。

1.纸币的超发：

为什么你买不起房呢？

先赚到钱的人已经开始把钱换成住宅和店铺了，卖包子的发现租金越来越贵，所以包子卖的越来越贵，物价越来越贵，然后人力越来越贵，才能吃得起包子。

一层一层瓜分，一层一层削弱。

到了工薪阶级已是最后一棒。工资没怎么涨，也就认了，这些年也就这么过来了。

这批纸币没怎么分到你手里，相比你那万年没怎么涨的工资，房价能不贵吗？

说来也不能怪你老板，资本家难道还没事提醒一下大伙，该给你们涨工资了吗？

百姓之所以为百姓，反应就是相对要慢的。

下了班就去看《跑男》了，对外面发生了什么，M2是什么，26年增长近百倍啥意思，没概念。

只知道加班加满300小时可以当经理，涨一千块钱工资，不去琢磨大势。

就像小的时候收集几个瓶盖就能换一瓶新饮料一样。

这么想想，挺可怜的，一叶障目，被人卖了还给人数钱呢。

你说，人生而平等。没错，可人和懂的东西差距太大，生完之后就不平等了。

2.外来人口和年轻人结婚：

大城市，房价高是肯定的，哪怕外面的房子没人要，大城市的房价也不会下来。

在其他发达国家，也是一样。在美国有点抱负的年轻人都知道往东西海岸扎，而美国中部的房子没人要，纽约寸土寸金，马太效应，人往繁华的地方走。

只有大城市，才有房地产。不断涌入的外来人口，使得房价涨。

高房价和开发商黑心其实是没什么关系的，你买不起房子是因为有人买得起。消费者只和消费者竞争，生产者只和生产者竞争。消费者和生产者从不竞争。

但对于第一代搬进大城市的外地人来说，是非常不友好的。

你在大城市找到的薪水比老家高几倍，房价更是高了几多倍。

俗话说“你赚我息，我赚你本。”

原居民早已建好仓等着你们来了。那些服务业，劳动力的钱，让你们外地人尽情赚，我们没你们那么勤劳。但房子在我们手里。

这也就是买房的意义，你想成为“有产阶级”，收新来的人的租金，获得被动收入。没别的办法，先攒钱买筹码，上赌桌。

3．投资炒作：

相比前两个因素比起来，这个因素小的可以忽略不计。

没有人能把一个城市的房价炒起来的。只能判断趋势建仓，等待上涨。押对了，赚的盆满钵溢。

投资房产其实和其他的生意也没什么不同。马路上卖水果的，水果是他种的吗？开超市的卖的东西都是自己造的？低买高卖，也是创造价值的。

低买高卖，投机，也叫创造价值？对，当你需要买水果的时候，你不需要去地里摘，商人已经摘好了送到你家门口了。当你需要卖房急用钱的时候，如果当场有人买，你也不需要等到下一代刚需买。

如果你看不起做生意的，那么回家种地最光荣。可是我们为了博眼球什么都写得出来的媒体，居然让群众相信了几个吵房客就能把房价抬高。

前两个是导致房价上涨的主要因素。但是投资房产的赚得多啊！百姓看了会眼红啊！你能听到骂得最多的就是：“我干了一辈子赚的没有这丫卖套房子赚的多。”

你自己没上赌桌，就别眼红别人赚钱。你不还指望房市崩盘吵楼的跳楼么。等有天他们跳你也不用跟着跳对吧。

好啊，既然大家这么恨那些炒房的，那房价就是他们炒上去的。正好需要转移仇恨。既然他们赚的那么多，那我们制裁他们。

经常有调查显示什么空房率20%。气的人们直跺脚“这帮可恶的资本家，宁可把房子空着也不降价卖”。

其实，这还不是你们哭着吵着要调控制裁他们闹的。买不让买，限购。卖了就买不回来，卖了就得交那么高的所得税。 那行，咱不卖了总行了吧？卖也行，加钱。

消费者只和消费者竞争，生产者只和生产者竞争。消费者和生产者从不竞争。

当竞争绝对自由的时候卖家利润最低，价格最合理。阻碍市场效率的行为，意味着买方和卖方都要承担损失。

一些限价严重的国家，物资贫乏，因为赚不到钱就没有人再愿意生产供给。

伤敌八百，自损一千。一些看样子对买房偏心的规则，会伤害到卖家。打破了市场的平衡，就更没几个愿意卖房子的了，进而伤害买家，房价下不来。

螃蟹效应：

抓了螃蟹，把它们放在篮子里，不需要盖盖子，因为没有螃蟹能跑出去。

每次一旦有螃蟹向上爬，其他螃蟹就会给它拽下来。

你干着合法的生意，或预测或赌或蒙房价上涨，盈亏自负，资产翻翻。

有的是人看着你眼红。有人的地方就有江湖，有赌桌的地方就有玩不起的。

“输了，就要掀桌子”

就要嚷嚷让房价跌下来。那我们为了安抚情绪，就要把这条路堵死。

既然他们上不了车，那你也别想上去。

二三十年后，一切的一切都更了新换了代。房租飞涨，车子像手机一样一年一换。

而天安门还在原地。

国力超过美国，北上广的房价超过了纽约洛杉矶。

而你赚的钱都被更多的游戏音乐电影房租瓜分了，你还是无产阶级。

为啥，螃蟹不让你上去啊。

 soubaiwu,2017.11.19

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