【家庭经济学专栏】陈健
（36）
朱姨想买公寓收租
“老公，老公！你看了广告没有？
恒利的公寓啊。36万可以买到了，还包租出去，每个月给回2500元的租金，”朱姨不知从哪得到的消息，兴奋地告诉老公。
朱姨在盘算，手头有38万住房公积金，那可以买个公寓，每月有2500 元租金收入，也可弥补退休后，收入的下降啊！
朱公放下报纸，从房间出来，看着面带喜色的老婆还在微喘着气，摇一摇头
“这个如果是真的，要认真算一下”
“怎算的呀？”朱姨还未坐下，忙问老公
“首先要算一下它的年化收益率”朱公让老婆坐了下来
“是不是利息呀？”
“也可以这么说，是利息，
即一年下来，租金假如每月2500元，那一年就是30000元，除以36万，即为8.33%年化收益率” 朱公一口气便计算了出来。
一般参考十年期国债收益率4%，这个8.33还是靠谱的。”
“那我们去落订咯！”朱姨见老公赞成，未等朱公讲完，便插了进来。
“但这2500元租金，还要看看是否要扣除物业费、出租托管费，租金相关税费、保险费，维护费等杂七杂八费用。”
“还有那么多苛捐杂税的咩！”
“如果扣除所有费用，最起码年化收益率要比十年期国债要高，才值得做。”
“那明天，我们去恒利售楼部问清楚一点，大棘棘几十万哦！”
“嗯，明天去，还要记得问下，交款买下后来，什么时候获得收益！”
“对，别成了烂尾，又或者拖你十年八年，那就惨啰！”
“老公，那这样说，还不如在证券市场，按成长行业，找龙头企业，看它的关键指标，了解它的护城河，买股份还好？”朱姨听老公讲到买公寓还会那个样，又忐忑不安地说了回来。
“这个就得综合考虑啦，证券市场的资金流动性比房产要强，收益率如能在好价格买到好公司的股份，年化收益率也会在10以上的。”朱公一边思考，一边分析。
