2021年上半年的房地产，正经历着一波按揭贷款收紧，纷纷提高按揭贷款利息的浪潮：
2021年4月末，广州进行了年内第三次房贷利率调整，首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%)，二套房贷最低LPR+95BP(5.6%)，相比4月初各上调10个BP，较2020年末分别上涨21BP和16BP。
2021年5月初，深圳建行将上调首套房和二套房按揭利率15BP和35BP，由此开启深圳房贷利率加息通道，随后工、农、中、交及招商银行均加入上调房贷利率阵营。
紧接着杭州、宁波、苏州跟进，多家银行上调首套、二套房贷利率，其中苏州上调幅度较大，首套房贷款利率上调了60BP至5.65%，二套房上调40BP至6.0%。加入“加息潮”的城市不断扩容。
房地产不仅提高按揭贷款利息，而且部分城市还暂停了二手房的贷款，甚至暂停了一手房的贷款，比如广东多个热点城市部分银行目前不接二手房贷款业务，而且很多国有银行网点的二手房贷款都没有额度了。
有些城市虽然没有停止二手房的贷款，但是放款周期延长了，最少三个月，比如无锡。那么，产生这些现象的背后的原因是什么呢？
大家知道，2021年，在房地产领域，横空出世了一个调控政策—房地产贷款集中度管理。这个调控政策，它有两道红线，第一道红线是“房地产贷款占比”，即大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%；第二道红线是“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。
从上述的内容来看，金融机构对房地产贷款的最大比例不得超过40%，而对个人住房贷款的比例不得超过32.5%，这个限制如果没有得到执行，金融机构将会受到监管层面的严厉处罚。
房地产贷款集中度管理两道红线的出台，直接对火热的房地产领域进行釜底抽薪式的调控，这种影响在房地产领域逐渐开始显露，最直接的影响就是金融机构对房地产贷款占比和个人住房贷款占比受到了限制，部分热点城市如果已经超过限度的话，就需要纷纷采取措施，比如提高按揭贷款利息、甚至停止二手房贷款、一手房贷款等手段来实现监管要求。什么时候实现监管要求，这种手段什么时候才有可能放松。因此，提高按揭贷款利息、停贷二手房很可能会持续到年底。
今后我们买房，不是你具有买房资格和按揭资格，你就能够办理按揭贷款了。在办理按揭贷款的风险因素中，还需要加上金融机构是否有个人住房按揭贷款额度这一点。
那么，在这种提高按揭贷款利息、甚至停止二手房贷款、一手房贷款的浪潮中，我们的正确姿势应该是什么呢？
一、永远永远不要再进行投资投机性的买房了。二手房停贷，在你手里的房子，很有可能因为接手方按揭不了贷款而卖不出去，成为名副其实的“毒资产”。
二、如果是自住型的房子，也一定一定要慎重选择，包括位置、学区（如果有需求）、医院和周边其他的商业配套，因为，这套房子很有可能成为你“遇一人白首，择一城终老”的地方。
