买鞋子不如买房子

著名经济学家王德培在《中国经济2018》中有一句话：从根本上看，市场经济的本质就是优胜劣汰，呈现出最冰冷又无处不在的规则“马太效应”—强者愈强，弱者愈弱，市场中的多数人被边缘化。

我想，这个现象应该会在我们身边越演越烈，别的暂不说，啃老族将会越来越多，无老可啃的，生活将是怎样的苍凉。

其实，这样的悲剧可以不发生，无意中在图书馆看到了内莉·加兰在《最好的投资是投资自己》这本书，正如里写的：投资自己是一种心态，要像投资人一样选择自己，也就是说你就是你自己的投资人，要学会掌握自己的未来和幸福。在投资自己的过程中，要主动获取力量，而不是被动等待，因为，天上不会掉馅饼，你所喜欢的一切，一定要努力去奋斗和拼搏。

书中特别经典的是“别买鞋子，去买房子。”说一位女生买了一堆高档鞋子，当她与男友分手时，才意识到自己没钱买房子。她跑去银行问为什么不给她贷款，银行人员签答：“你不能用鞋子作为抵押买房子。”

这让我想起了我的前半生，可以说是毫无理财意识的，每个月的工资都用在了“鞋子”上了，还理由充分的认为，自己已经工作生活的那么辛苦了，只有买衣服鞋子的时候自己是开心的，犒赏一下自己是应该的。根本不知道设立财务目标，人生目标，没有为了未来而努力，开心的享受努力的过程，这种思维。没有思考过“为了实现长远目标，你愿意放弃什么？”

今年也陆续看了《工作前5年，决定你一生的财富》、《30年后你拿什么养活自己》、《穷爸爸富爸爸》、《小狗钱钱》等理财书籍，冷汗涟涟啊，以前我怎么就没涉及过一本财商书籍呢。

同频的人容易吸引在一起，在学习财商知识的过程中认识了擅长理财的千洛。她对股票、基金、定投、股权投资都有涉猎，经济也不断好转。我邀请她给“雕刻时光”读书群分享理财知识的时候呢，她选择了分享“购买房产的思路”。房产在我心目中一直是个大大的不动产，感觉离我有点远，是有钱人投资的选项。不过听了千洛的分享后真的是又让我深深的体验到了内莉·加兰说的“别买鞋子，去买房子”这句话的深刻所在。其实，内莉·加兰在她的书中也提到她在美国有多套房产。

千洛分享的太精彩，也涉及到一些需要进一步学习的经济学知识，所以我把关于买房子的思路梳理一下。

为什么要买房子，买房子的好处：

一、保值增值

首先房子是优质的负债，房子是可以保值增值的。我们怎么理解这个优质负债？比如说你借了钱把钱花掉，那就是恶性的负债，因为钱被花掉了。但优质的负债就是你借了钱，然后拿这个钱去生钱了，你最终的收益的多少，取决于你可以借到多少钱，以及每年你借到这些钱，可以帮你获得多少的收益。如果是一个普通的人，他可能不是法人，就是我们普通的各位，如果我们想要借银行的钱，是不是很难？但如果是申请房贷的话，银行就会很高兴的要借给你。如果买房子，去借银行的钱，负债贬值，资产在增值。

其次房子是金融杠杆。从另外一个角度，因为你借的是银行的钱，本身可能付了三成的首付，从银行贷出了七成的钱，本身就是一个杠杆。如果要再去把这个杠杆儿去做高，可能你自己出的钱不足三成，然后从银行贷到更多的钱，这样你的资产的增值，或者说他整个的滚雪球的速度会越来越快。

其实所谓的富人思维就是使用杠杆，然后去用杠杆去，构筑自己的优质负债，然后用这个负债去撬动收益，总的来说是用别人的钱，用银行的钱，用未来的钱，才可能会实现这个财富的快速的累计。人跟人最大的区别，也是在于你掌握了哪些杠杆和工具，以及你对这些杠杆和工具是否可以熟练地用使用，并且你可以把控风险。

二、怎么选房

找房子是个辛苦活计，要找到地段好，低于市场价足够多的房子，通过自己的砍价水平把整个金额降下来，你买到的时候就已经挣到可见的利润了。目前看好北，上，深，广一线城市。不建议到美国，日本买房产。

三、省钱攻略

买房子涉及到契税，个税，增值税，中介费，金融费，房产评估费，按揭垫资利息，还有各种杂费，其实这里面每一项都可以省，可以去谈。买房子要关注土地性质，要买住宅用地。

千洛还分享了通胀率的问题，让大家对通货膨胀有了一个更加直观的认识。“你要相信，你赚钱的速度，一定能超过房价上涨的速度。”

钱用来买房子，钱不是花了，而是换了一种方式陪在我们身边。对于年轻人来说，就像电视剧《荼蘼》中说的：“你买一个房子，其实买的不是房子，是你的野心。当你有了野心，你就会拼命的生出钱来。”

不管房价如何，赚钱多少，都要让自己保持进步和成长。正如巴菲特所说：“最终，有一种投资超过所有其他所有投资，那就是投资你自己。没有人能夺走你自身学到的东西，每个人都有这样的投资潜力。”

而获得力量和成长的有效方式，莫过于持续不断地投资自己，像经营公司一样经营自己，只要够努力够上进，相信所有的热爱与追寻，时间看得见，梦想与现实终将相遇。