最近，已经进入三伏天的广东快热化了！
而同样火热的楼市，最近再度迎来一波“降温”举措：继杭州、东莞、宁波等城市出台收紧的房地产调控政策，紧接着深圳也放出了大招！
从深圳调控政策内容看，信息量非常大，矛头直指炒房客和投资客，其政策的严厉程度甚至被业内评为“全国最严”。
深圳向来被看作全国楼市的风向标，此次重磅出手，对于其他城市的房价又会带来什么影响呢？
01
史上最严楼市调控，终于落地
最近，网上流传这样一个段子，一个中介带着客户在深圳罗湖看房，看到一半，突然得知客户失去了购房资格。
7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
简单来说，主要内容有以下几点：
1.深户须3年社保，非深户要5年社保
2.增加超750万为豪宅
3.过户价格上调
4.增值税满2年改为满5年免
5.离婚3年内，离婚前家庭套数的影响
6.购买非普住宅增加首付成数
......
02
调控前，深圳楼市发生了什么？
国家统计局公布的2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，深圳新建商品住宅销售价格指数同比增长4.9％，在北京、上海、广州、深圳4大一线城市中涨幅最大。深圳二手住宅销售价格指数同比上涨12％，同样也是4大一线城市涨幅最大的。
哪里有反弹，哪里就有调控。
深圳市场偏热，国家自然就要出台政策，抑制市场进一步升温，从而使市场得以保持平稳。
此次会出台调控政策，并不意外，但是具体的政策内容确实是超出大多数人的预期。
03
调控后，对深圳楼市有哪些影响？
杀手锏：调整限购年限。
• 入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；
• 离婚3年内，离婚前家庭套数的影响。
目前的楼市调控政策对于有本地户籍的购房者来看，往往只限定购买套数而不限制其落户和社保期限要求。
但深圳的调控政策中却明确了的落户3年时间的要求，充分说明了该政策的严厉性，
调控后，无论是外地客真落户，还是本地客假离婚，都需3年的等待周期。
这么一算，在深圳的外地客，和社保不满3年的本地客，以及想假离婚的购房客，通通都是被卡死的无资格购房者。
并且从深圳发布的调控新政看，调控措施是全方位的，包括限购、限贷、限售、税收等方方面面。
这些对深圳房价的影响当然是有的，起码，深圳持续大半年之久的供需紧张，将会得到极大缓解。
04
东莞楼市调控深夜加码
前脚深圳刚发了调控新政，后脚东莞就跟上了。
在7月16日晚，东莞市住房和城乡建设局、东莞市统计局、东莞市不动产登记中心等三部门共同发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》。
值得注意的是，早于7月2日，东莞市住建局就已经“祭”出调控大招，发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》。
因此，加上7月2日的调控新规，目前东莞楼市重点包括：
1、限价：同个地区（镇街或园区）的新房申报价格，在3个月内涨幅不得超过10%；分期申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）。
2、公开房源：取得预售证后，10天内必须公开全部销售房源，并且需明码标价对外开售。
3、严打炒房：商品住房必须严格实行购房实名制，在认购后不可更改购房者姓名
05
对其它城市的购房者有什么警醒？
有关专家认为，在此次严格的政策下，预计部分投资客或许即将离场，市场在不久的未来有望回归理性，靠炒房获利的机会越来越少。
并且，随着各地陆续的调控政策推出和市场的变化，下半年的楼市有望趋于稳定。
但是，以下几点还是需要注意的：
1.如果是自住需求，能买房的赶紧上车。
如果你所在的城市和深圳一样属于供求关系失衡的城市，而且还没买房的，有自住需求，那么如果看上合适的房子可以尽早考虑入手。因为不知道在哪一天，你也许也会像深圳购房者一样，失去购房资格。
2.房地产全国普涨的历史已经终结。
不要相信所有城市的房价都会上涨，一些已经涨到高点的城市房价基本没有上升空间了，像深圳、上海等，不要轻易去投资，但如果是自住需求的除外。
3.警惕其它热门城市房价的上涨。
有关专家也指出，深圳此次重磅调控，虽一时吓跑了炒房客，但这些炒房客或许会把目光投向其他城市。
比如深圳周边城市东莞，或市场前景比较好的宁波、徐州、南昌等，尤其是东莞，甚至有人说，“房价上半年看深圳，下半年看东莞。”
最后，即便你买了房子，也许你们还会面临装修的问题。
房子在装修的时候是需要一部分资金的，如果资金周转不开的话，可以考虑八块钱网家装分期，近几年非常流行的装修贷，以家庭住房装修为目的无抵押信用贷款，利息低，且还款期限长。
对于买房掏空了钱包后的业主来说，也能大大缓解资金压力。
