厉国刚：地域身份将走向固化。10年租金180万，要不要贷款租房？

“租购并举”是房地产调控的“新政”，2017年以来，北上广等多个城市推出了这一政策，已有多家房企通过一定比例的自持方式，成功拍得了地。转眼间，第一批自持用地之一的北京某楼盘租赁规则出来了。90平米三居室每月租金1.5-1.8万元，180平米四居室每月3-4万元，最长单个租期不超过10年，一次性支付的话，每年租金不变，并且可以申请贷款。如果按照每月1.5万元的低标准，一套三居室10年需要180万元租金。

面对如此新规，不少人在盘算：到底是贷款租房合算，还是贷款买房合算？

首先，贷款租房，你不需要一下子拿出180万，而是180万的一部分；而贷款买房，在北京180万勉强才够首付的钱，如果你手头没有180万，其实没有贷款买房的选项。

（摄影：厉国刚）

二是，如果你有180万甚至更多的钱，则需要看接下来的通货膨胀率，如果发生严重通货膨胀，由于10年的租金不变，你是合算的，但是10年后呢？房价已翻了几倍，你还能买得起房吗，或者有足够的钱继续签订下一个租金更高的10年合约吗？而如果你选择买房，即便遭遇严重的通货膨胀，70年内可以无忧。

如果没有发生严重的通货膨胀，那么这10年租约你捞不到什么特别的好处，但如果10年后房价出现下滑，你到时候买房，倒是可以更便宜些；选择贷款买房，同样也捞不到什么特别的好处，如果10年后房价出现下滑，你高价买入的房子可能会成为一种负担。

当然，北京作为首都，人口处于流入状态，这种趋势还会持续较长时间。因此，10年后，出现房价大幅下滑的可能性并不大。并且，从种种迹象来看，即使不会出现严重的通货膨胀，印钞机应该不会放慢太多。

有人说，中国的房地产，短期看金融，中期看土地，长期看人口。我觉得，还是有些道理的。因此，如何选择，也需要考虑这些因素，但是未来，存在很多不确定性，谁也难以准确预测到底会发生什么。

（摄影：厉国刚）

从10年租金180万这一新闻，我想到的是另一种现象。那就是在北京，买一套房动辄500万，上千万，很多人还能买得起，或者有条件每个月花1.5万元用于租房，还能够继续生活，但在别的一些地方，许多人一个月全家的收入加起来也达不到这个数。由此可见，一个人的地域身份将会越来越突出。

不知从什么时间开始，中国城市有一二三四五线，甚至十八线之分，随着房价的整体上涨，彼此之间的差距已经非常大，以后，房价进一步上涨，则会形成一种地域身份固化的效果。阶层固化是我们经常在说的一个话题，而由于不同地域之间房价的差距拉大，从全国来说，阶层与地域的关系变得非常密切，你是哪一线城市的居民，就相当于你拥有了那个城市相当的一种地域身份。以后人与人的区别，将会是这样的：A是一线城市居民，B是三线城市居民。

并且，这种差异会逐渐固化。一个二线城市的居民，很难在一线城市买房，三线城市的居民，很难去二线城市落脚，十八线的居民则如同处于地下十八层一般，很难翻身，跑到十七线以上的地方去生活。

（摄影：厉国刚）

过去是城乡两元社会，城市人和乡村人有着很大的地位、收入、福利、各种待遇的区别。如今，身份变得更加多样一些，但越来越看你身处哪一线的城市。过去，由于户口等限制，一个乡下人很难进城居住，如今，由于房子的限制，一个低一线的人很难到上一线的城市居住。在同一线城市，或者从上线城市向下线城市流动不会有问题，但向上迁徙将只会属于一小部分人。

对于许多人来说，如果现在不往上走，以后就会越来越难了。对于年纪大的来说，可能影响不大，但是对于年轻人来说，就会感到种种压抑和无奈。有些地方山清水秀倒也罢了，可以呼吸清洁的空气，喝干净的水，还是挺不错的，但是有些地方面临严重的污染，却没法迁徙，那种苦闷会格外强烈。

不过，各个城市还是需要各种人才的，人才依然是会被优待的。据了解，最近多个城市出台了一些“抢人”政策，对于优秀人才给予了很大的购房补贴力度，希望能够吸引他们前往工作。过去经常听人说，读书无用，现在看来，想要跳出十八线之类的地方，通过读书考大学，成为优秀人才，将是非常重要，甚至唯一的途径。

各位00后，10后们，好好学习，天天向上吧！

（厉国刚 博士、副教授，“微观大道”公众号原创作品121号）

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