限竞房火热的顺义，还有多少印象待刷新？
内文：
在北京哪里容易碰到明星和富豪，如果你只知道朝阳就OUT了，事实上，顺义才是北京富商巨贾、明星大腕最爱聚居的区域。
顺义区位于北京市东北部，距离市区30公里，毗邻朝阳区、通州区等。顺义区之所以成为北京高富帅扎堆置业的区域，离不开中央别墅区和首都国际机场的崛起。
中央别墅区是北京发源最早、发展最成熟的高端别墅区，由于生态环境好、私密性高、去机场便利，吸引了众多内陆和港台明星在此豪掷千万人民币买别墅；首都国际机场是“中国第一国门”，每年旅客吞吐量超8000万人次，拉动了顺义区临空经济发展、高端配套完善。
顺义作为一个先规划后建设的空港新城，区域面貌明显区别于北京老城区，道路笔直宽广，温榆河、潮白河穿流而过，低密豪宅区散布河岸，国际学校林立，高尔夫、马术等高端配套完善，北京富人在此生活得舒适轻松。
近一年来，顺义区也有不少限竞房网红盘接连入市，尽管房价相较大兴、房山等要高，但由于产品以改善住宅为主，依旧销售火热。下面，就为各位从区域的楼市发展、配套资源、规划红利和重点置业板块等维度，解读顺义区发展面临的优势与机遇。
楼市价值
地铁15号线通勤、顺义新城规划、国际空港产业、潮白河绿色生态走廊等区域利好加持下，顺义区的房价一直维持在“5万+”的水平，即使在严格的楼市调控挤压下，中央别墅区、牛栏山镇、马坡镇等热点置业板块依旧销售火热，房价稳中有升。
1、房价维持平稳状态
2019年以来，北京改善型住宅成交火热，顺义区的洋房别墅住宅无论是供应量、成交套数还是成交价格，均出现较大涨幅。
上半年，顺义区新房成交均价为56165元/㎡，成交套数为730套，并以103.73亿元的成交总金额，位列北京各区新建住宅销售金额榜的第四位。
由于顺义区以洋房别墅类住宅供应和成交为主，因此房价一直比同环线地段的昌平区、通州区、大兴区和房山区要高。
2、下半年限竞房供应井喷
顺义区是北京限竞房地块供应较多的区域之一，据推算顺义今年计划入市的限竞房项目（含在售）多达10个。
从市场现状看，顺义目前限竞房的供给主要集中在顺义新城板块，包含后沙峪、牛栏山和马坡片区。相较于其他区域而言，顺义的高端住宅市场发展较为成熟，目标购房者普遍比较理性，其买房决策行为较少受调控政策影响。
业内普遍认为，顺义新城是产城融合较好的城市，特色产业发展与高端居住有机结合。未来，周边居民在参与产业经济发展的同时，也享受健康舒适生活的便利。
配套资源
1、交通：地铁、高速、机场全方位
顺义的交通配套得天独厚，既有首都国际机场这种超大型的航空枢纽，也有机场高速、京承高速、机场北线高速、京平高速、机场南线高速、六环路等高速公路环绕，还有地铁15号线穿过，连接望京地区和顺义核心区。
尽管顺义区目前只有一条地铁线路，但15号线有三个换乘车站，能在望京站换乘14号线、大屯路东换乘5号线、奥林匹克公园可换乘8号线，可以便捷地到达北京的各大商圈。
另外，2023年将全线开通的市郊铁路S6线，2020年12月将全线开通的京沈客运专线，将快速连接起顺义老机场和大兴新机场，地铁R4线将北延至15号线南法信站、北部环线将东延至15号线后沙峪站，15号线东延至杨镇，17号线东延至高丽营和赵全营。
2、教育：北京70%的国际学校在顺义
相对于昌平、大兴等近郊区而言，顺义的教育配套质量较好。顺义区的公办幼儿园在全市位列第一，占到了全市的1/8；拥有小学40所，初中29所，高中6所，有3所北京市示范性高中，但这些学校多集中在中心城区。
但顺义的国际教育资源十分完善，北京70%的国际学校分布在顺义，包括鼎石国际学校、新英才、ISB国际学校等，但这些学校普遍费用较高。
3、商业配套有待完善
顺义老城区因为人群聚集效应，形成了一定规模的中高端大型百货，比如新世界百货、隆华购物中心、隆华奥特莱斯等，可以满足日常购物需求。中央别墅区有中粮祥云小镇、欧陆广场等，开放式商业街区等商业形态较为新潮，而其他区域商业配套仍有待完善。
规划红利
在北京市的整体规划中，顺义被赋予“港城交融的国际航空中心中心区”的发展定位，作为北京东部发展带的重要节点新城，顺义区正在建设“港城融合的国际航空中心核心区，创新引领的区域经济提升发展先行区，城乡协调的首都和谐宜居示范区”。
在新版的北京城市总体规划中，顺义区是北京市重点发展的平原新城之一，在航空、金融、高端工业、汽车等领域有坚实支撑。数据显示，全区国家级高新技术企业达到675家，金融机构320家、基金规模1.8万亿、产业基金4000亿元。
同时，顺义对标德国工业4.0，围绕“3+4+1”高精尖主导产业发展，形成“新能源智能汽车、第三代半导体、航空航天”三大创新产业集群，目前顺义已形成汽车制造、航空航天两个千亿级产业。
在顺义区的创新经济发展过程中，临空经济核心区、仁和镇高顺云港新能科技园、中关村顺义园、天竺综合保税区等发挥着“以点带面”的引擎作用。其中，仁和镇高顺云港新能科技园已成功引进企业500余家，新三板上市企业11家；中关村顺义园累计吸引入区企业2000余家，高新技术企业300余家，连续多年营业收入保持1000亿元规模。
热门购房板块
1、中央别墅区
顺义区的后沙峪板块、天竺板块、空港板块地处中央别墅区的辐射区，凭借优良生态环境和完善配套，成为北京知名的低密高端生活区。
中央别墅区板块邻近发展活跃的临空经济区，靠近望京商圈和北七家商圈，后期发展前景看好。目前区域内有奥特莱斯购物广场、温榆河生态走廊、高尔夫俱乐部、罗马湖公园等配套资源，同时还有地铁15号线的后沙峪站和花梨坎站。
目前后沙峪的限竞房销售价格在5.5万左右，即90平米户型的总价在500万/套左右，另外1500万元总价的限竞房合院产品也非常走俏。
2、顺义新城
目前顺义的新房供给主要集中在顺义新城板块，包含牛栏山、仁和镇和马坡片区。
牛栏山、马坡区域坐落顺义新城政务中心区，随着新政务中心的搬迁和各大金融机构的进驻，将带动很多高精尖人群在此聚集，这也对此区域的人居标准提出了更高要求。限竞房售价在4.3万左右，购房门槛在350万/套左右；纯商品住宅别墅总价多在2000万/套以上。
此外，马坡金融城将发展成为非首都功能疏解金融机构承载地（大体量空间）、功能性金融总部聚集地、外埠进京金融机构聚集地，重点集聚功能性总部金融机构、金融研发机构及平台型金融机构和国际性、区域性行业协会。积极承接中心城区、副中心及外埠进京金融机构总部，强化京津冀金融协同发展，突出总部及功能性金融总部特色。
