最近有报道说合肥房价“腰斩”，合肥某楼盘由原来的2.3万一平降到1.1万一平，这样快速降价超乎寻常。除了合肥出台的严厉的管理措施之外，也是抑制了“炒房客”结果。
首先，我们来看这些炒房客是怎么把房价抬高的？
举个例子，A炒房客从中介接手一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，按银行通用标准以房屋价值七成贷款，就能从银行套出105万元，这样还完财团垫付款，他用这种“空手套”还净赚5万元现金，坐等涨价出售即可。
如果像A炒房客这样的人多起来，那当地的房价就从100万迅速涨到150万，甚至更高。
我再举一个例子，某“炒房团”合力整幢、整单元或者整个楼层购买，大家互相通气谁都不卖，将这个板块的大部分房源控制住，伺机进行炒作。一旦到了人人想买的时候，他们就悄悄出手，逃离当地市场。
从这两个例子可以看出，房价越来越涨是因为炒房团控制了当地的房源。那么，只要加大了当地的楼盘供应，这些炒房团就炒不起来。所以合肥在房价上升到2万的时候就出台的措施，加大新房供应量等，这样就让房子炒不起来，降低房价。
其实，在楼市一片大涨的时候，由于追涨效应，大家都认为涨，就都不卖房，然后都想囤房。因此，很多有房的人房子越来越多，而更多的刚需族就买不起房了。
但是这时候，作为刚需族，我们要想一想，是否有理解楼市下跌行情的卖家会降价出售呢？
我认为，一定会有降价房源出售的。
毕竟，作为刚需要买房结婚，要让小孩子上学，能省一点算一点。所以管好钱袋子，不要去追涨，是正确的做法。
对于刚需而言，买一套房子就可能住在这里一辈子了，不管他涨多少也不会卖出去。那么，就想好，当初买的时候，尽量买价格低一些的优质楼盘。
要综合评估下，这个房子是否有利于生活、上学、看病和工作，然后再综合衡量下，我的工资水平和这个楼盘的价格比例是否合理，如果一家人正常的工资收入，工作几十年也买不起一套房，那这样就真的无法在这个城市扎根了。
现在，我们有许多特色小镇、小城市，那里有特色产业可以找到工作，当地还扶持医疗、学校，住房也便宜，是否可以考虑举家牵出那些大城市呢？
落户在小一些的城镇，有了稳定的工作，没有购房压力，小孩上学也有比较好的学校，生病了也有好的医院。一年下来，除了开支还有结余，一家人出去旅游一回，多好啊。
人生几十年，如果把炒起来的房子硬是买了，老父母的养老钱用光了，儿子的学费也用光了，生病急需的钱也用光了，银行贷款几十万元，工作不敢丢，也不敢随便外出，更不敢生病看医生，小病忍出大病，这样生活谈何幸福？
你说，在大城市有一天房子涨了，你再卖出去，然后净赚几十万元，就可以很幸福了。但是，你把唯一的房子卖出去了，全家人住哪里？小孩在哪上学？你卖了唯一的一套房子，再去买一套，那也买不起啊。
特别是在大城市工作的年轻人，与其“临渊羡鱼，”不如“退而结网”，回到生我养我的城镇，找一份属于自己的事业，买一套住得起的房子，过上有品质的生活，那将是多么幸福的事啊！
