上周A股股票市场全线下跌，债券市场整体稳定，REITs市场放量上涨。
上周17只公募REITs涨多跌少，除去三只新上市的REITs基金外，其中涨幅最大的是越秀高速REIT(周涨幅1.92%)，跌幅最大的是深圳能源REIT(周跌幅-1.32%)。
前一周REITs市场总成交金额为13.74亿元，本周REITs市 场成交总金额为19.92亿元，成交金额大幅上涨。
产权类项目年度派息率预测值区间范围扩大，特许经营权类项目年度派息率预测值区间上移∶根据2022年1-2季度可供分配金额预计，以当前最新市值( 截至2022年9月2日)计算，产权类项目2022年年度派息率预测值位于0.98%-7.82%之间;特许经营权类项目2022年年度派息率预测值位于4.23%-9.08%之间。
市场投资动态∶
(1) 若按照评估报告中的评估净值来计算，临港REIT基金的两个产业园区总估值是基本不符合首发REITs项目不动产估值不低于10亿元的要求。
但若是按照目前已上市的三只产业园区REITs基金的市场估值来计算，临港REIT基金的市场估值约为11-12亿元，则是符合958号文的规定。
所以此次国泰君安临港REIT基金的成功获批，为后续REITs基金估值引入市场化定价方式进行了初步尝试。
(2)根据沪杭甬REIT基金中期报告，其用已收取的现金提前偿还借款的方式，是有利于降低REIT基金负债率并节约部分利息，但会极大地减少其年度内现金分红的次数，由于时间成本因素降低了投资者的内部收益率，进而不利于沪杭甬REIT基金二级市场的价格表现。
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