原创2017-07-22🏡老钱说钱
有些心里话想对大伙儿说，我放在了文末。
先说两个小故事。
前两天和一哥们儿聊天，他说：突然想起来，三年前如果我没有和前女友分手，她一定逼着我在河北香河买房（香河是京郊的一个小地级市）。
正好她家有亲戚在那边工作，她也老想买一套，为此我们还吵过架。现在想想，如果没分手，心一软买了，房子至少升值3倍。
第二个故事。
我一大学同学，家在定兴县（离雄安新区很近），想在县里买套房，但无房可买，期房都卖光了。聊天时，他说：
只需镇上一个不错的楼盘，就能收割周围十里八村所有富人。
我应道：你我北漂，奋斗个五六七八九十年，最终不也是“首付＋贷款”被一套北京的房子收割干净。
这没什么悲观的，打怪升级的必经关卡，国外也如此。
不同之处在：，在中国，买房这事儿要比国外早几年；在国外，可能你不干这事儿，也不会感到世俗的压力。
为什么买房？
我们曾在👉《看了这么多“百万人生”，我有一些感想》中讨论过两点：
房子是财富传承的媒介（这点很重要）；房产也是国家和个人资产的锚，也是收割机；
如果还需要理由的话，我还能想出来几个重要的：
房子是享受城市红利的真正门票、户口不是；
买房几乎不需要择时、不需要分仓，还可以加杠杆；
买房能让你向上爬的速度更快；
相信最近很多人都看到了广州“租售同权”这事儿。大意是，租学区房也能上好学校。
肯定有人会想：这个政策，能否让学区房房价大跌。我不知道，但，学区房房租大涨倒是极有可能的事儿。
这个政策不恐怖。细思恐极的是，如果有天出台政策说：上学资格和学区房不再挂钩，那才是真恐怖！
学区房＝房价＋学票价值。
在买房时，附近有学校，绝对是提振房价的重要因素。因为自己孩子上学近；或者，房子出租时，多了为孩子上学考虑的潜在租户。
学票有价值么？有，如果学票能让房价升值10%，挺合理的。如果让房价升值30%，那就不合理了。
没有什么调控手段能让房价暴跌，撑死也就是“价稳量跌”。
但，让学区房房价暴跌的调控手段还是有的，那就是从政策层面否定“学票”的价值。学区房是有政策风险的！
而且，把孩子前途和学区房挂钩本就是错的。
中国房价几乎没有暴跌的可能，即便暴跌，也不是调控出来的。调控的结果只是“价稳量跌”。
说句你们可能不信的话，房产不是暴利行业，不怎么赚钱。看张图：
这应该是国内最好的房企—万科的净利润率走势图，看到最右侧今年1季度的净利率了么？6个点左右。
房企的利润靠的都是规划和杠杆（银行贷款）。
最好的万科都如此，别说暴跌了，即使中国房价整体下降30%，所有房企有一家算一家，都没得玩了。
我自己也持有两支股票，分别是a股万科和港股融创中国。显摆一下投资融创的成绩：
十分看好这几家龙头房企，未来都会通过整合并购，进入寡头时代。每个行业，都能杀出一两个龙头。
再挖一个坑，改天将详细分析一家房企的财报，好好聊聊房地产行业和财报入门（还在看）。
